已实施的住改商如何处置？
1、B1是指商业用地上能设计 金融保险等等商务办公吗？就是B2商务设施用地对应的功能。规划和使用是有一定差距和不确定性的，从规划管理来讲，目前能管也就是从规划条件到规划核实，目前能确保方案和工规证是商...
商业项目内部分隔改变需要变更工规证么？
1、规划条件对绿建星级和装配式有要求，规划核实哪个部门负责绿建星级和装配式装配率的核实？谁提出谁负责，住建要求纳入规划条件的，后续由住建部门负责验收核实。很多地方讲人防内容纳入了规划条件，但是也是只核...
挑空客厅上面增加现浇楼板除了拆除还有啥办法？
1、开发企业报送居住项目规划方案的同时，提交了项目本身及对周边的日照分析报告，如果周边住户有异议，应该走什么程序进行复核呀？建筑设计单位自己找当地其他公认的单位去复核。仔细审核日照分析报告，看看居民投...
规划管理人员怎么看：商业大空间分割销售
1、目前工业项目在推进工业上楼，工业用地在改扩建增加容积率的时候需要重新办理规划设计条件吗，有没有相关文件出过可以学习一下？工业用地容积率是下限管理，不得低于多少，所以不需要的。对于以前出让的，规划条...
因政府原因造成闲置土地，如何修改规划条件？
1、厂区内的宿舍与厂房的间距只考虑防火间距吗？还是兼顾采光、通风间距？规划有地块的退让要求、选址要考虑对周边的噪音气味等污染问题，建筑本身还要考虑防火。采光通风，这个可以参考民用建筑设计统一标准在做建...
房地产项目要烂尾能申请分期核实么？如何考虑避坑？
1、屋顶绿化能算进绿地率么？看当地技术规定或者绿化条例中的绿地率计算规则，屋顶绿化是否计入绿地率，一般屋顶绿化正常是达到相应覆土厚度，就能折算进绿化率。也有部分城市气候问题，考虑到屋顶绿化的成活率，是...
居住小区内哪些内容不能办理工规证？
1、某公司想在在安置性住房小区小区，土地属于划拨用地内利用某小区内空地建设游乐园（主要为无动力游乐设施），该游乐园为非永久性建设，包含了若干简易用房（如售票厅、可移动公厕等），是否需要办理临时工程规划...
详细梳理其逻辑问题：商业用地上可以做民营医院么？
1、在审查建设工程设计方案中审查水、电、气、暖及市政管网的布设么？具体审查哪些内容？不好审。不审。红线内管网分析图。2、宗地红线与建筑退让线之间的部分（非代征地）退让之后做人行道，其使用权是谁的?项目...
多块用地部分未取得能不能一并编制设计方案？后果呢？
1、农业局牵头的农村地下管网项目办理施工许可前需要规划许可手续，这个规划许可怎么办呢？这个案例的亮点在于在村庄规划内，或者是无规划覆盖，而且是农用地，对规划管理都是敏感的。地下管网，不占用地，立项按照...
开发边界外的工业用地还能新改扩建么？
1、行政办公用地绿地率有要求么？各地有地方规定，比如规划技术规范或者绿化管理方面的文件。2、对于在城镇开发边界线以外，中心城区范围内的住宅小区（持有土地证）规划审批，大家是如何把控的?风险系数比较高，...
加油站和汽车修理厂合建？充电站呢？加氢站呢？
1、各地有鼓励多层厂房的扶持政策吗？某地政策：1.容积率2.5-3.5(不含)的标准厂房项目，对第二层及以上部分给予100元/平方米奖励;2.容积率3.5及以上的，对第二层及以上部分给予120元/平方...
电动车失火与规划许可无关！大跨度结构坍塌也与我们无关！
架空层电动车失火引起重大火灾这个事情，在规划管理同行群里聊了半天了，还好基本没有城市把这个责任甩到规划管理部门的。规划部门主要还是把控非机动车停车位的，至于如何保证安全还是看其他部门的。那么涉及到哪些...