房地产项目之城市规划审批八大难点
房地产项目之城市规划审批八大难点 1、制定开发建设年度计划难 本来应该是根据政府年度开发建设总体要求，会同发改委、国土局等部门工作制定开发建设年度工作计划。年度开发建设工作计划主要包括确...
建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证制度是从什么时候开始实施的
在审批过程中，我们会发现一些假证，特别是房产部门会问建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证到底是从什么时候开始发的啊，我是2003年参加工作的，自那时就一直办证什么的，但到底是从什...
西安23层最牛民房源于城市规划监督执法不及时果断
看到这个新闻，深深感到我们城市规划管理工作的悲哀，也不由想起自己亲身经历的一个案例：有一家企业在临路的围墙上搭建了一个传达室，但离大门有一段距离，面积可能有60平方米，分隔成2间，里面一间可以摆放床铺...
总平面审图常见问题大全
①资料是否齐全问题：地形图（是否范围够大，一般为项目用地外扩50米以上）、设计图纸（建筑物尺寸是否一致）、重要路段临街效果图、现场照片（以上需电子文件磁盘一张）、项目简要说明、规划设计条件、选址意见书...
加拿大的城市规划的全民参与详解
城市规划的全民参与逐渐被政府提的越来越多，无论真假，但总是有了这样一个意识，在城乡规划法实施以后，城市规划的公示和监督中都明确了规范，但是这样的城市规划的全民参与还远远不够。 如果你去找一下城市规划方...
江苏省城乡规划条例相关条款解读
江苏省城乡规划条例解读 上次参加了建设厅关于实施江苏省城乡规划条例的培训，还没有仔细来总结整理，但7月1日都正式实施了，必须要整理了，主要是针对工作中遇到的问题。 1、 增加区域性城镇体...
解读《江苏省城乡规划条例》
解读《江苏省城乡规划条例》 作者:刘蓉蓉 来自省人大网站 城乡规划是政府规范、调控城乡建设和发展的重要手段，在维护社会公平、统筹城乡发展上发挥着重要作用。2008年1月1日，《城乡规划...
城市规划管理中行政许可的公示等相关程序
随着群众的维权和法律意识的逐步加强，很多地方都出台了城市规划管理中公示办法，虽然看起来很明确，但却不是罗列出来的，还不够具体和详细，我打算结合自己的工作实践，对相关程序和规定做一个详细的研究。...
个人国有土地上开发建设必须要立项么？
个人通过企业改制或是法院裁定取得的国有土地，如果是商业，到了真要建设的时候，真的不知道如何办理，前面分析了，在镇规划区内，应当办理建设工程规划许可证，但是否能取得发改委的立项呢？这样的情况下，是否就不...
德州市日照分析技术规程
1、总则 1.1 为统一生活居住特征建筑的日照分析技术要求，制定本规程。 1.2 凡在本市规划区范围内申办建设工程项目，需向市城市规划行政主管部门提交日照分析报告的，均须按本规程进行日照分...
由端午节想到城市规划中历史保护
快到端午节了，大家都知道端午节放假是从5.1劳动节分拆出来的，取消国际性节日而改为具有传统性的端午节还是有积极意义的。 从这个我不由想到了我们的城市规划，在城市总体规划中还是很注意历史街区的保护...
选址意见与发放选址意见书是两码事
最近在研究规划许可、审批、管理中各个事项的细节。 目前在研究选址，首先要明白选址是个行政审批，不属于行政许可。 选址意见书的全称是《建设项目选址意见书》。 那么我们先要对建设项目进行...