办理工程规划许可证必须执法局查处完毕么？
某市房地产开发公司在申请办理工程规划证时，规划局工作人员勘察现场发现一开始施工，就告知建设单位需执法处理完毕后再到规划局申请工程规划许可证。但是建设单位称违法建设问题应由执法局查处，只要执法局没有告知...
按照平均容积率批准方案的问题
遇到一个问题：控规中的四个相邻地块，政府要求一起捆绑出让，出规划条件时国土局为了便于进行土地评估，要求四个地块出一个平均容积率指标。规划部门按要求出具了平均容积率指标并在条件中说明项目设计除符合平均容...
发改委立项批文有效期问题
在城市规划管理工作中，经常会遇到立项批文有效期的问题，有一个案例如下： 有一个企业，在2007年，立项批文批准了10000平方米（该立项批文上写明了有效期为2年），2008年办理了建设工程规划许...
建设用地规划许可证丢失后怎么办？
有一个业主，打电话过来咨询，他们单位的建设用地规划许可证掉了，问怎么办？能不能重新补办一个？我问了一下具体情况，他们公司目前有国有土地使用权出让合同，还未办理国有土地使用权证，如果没有建设用地规划许可...
土地及地上建筑物收储后房产证领取中遇到难题的案例
直接上案例： 西南某省某市，开发区内有一家纺织公司称为甲公司，面临倒闭，当前有一栋厂房，已经办理了建设工程规划许可证，也办理了施工许可证，其实厂房已...
城市规划区范围内集体用地上要办建设用地规划许可证么？
最近在纠结这个问题：城市规划区范围内集体用地上要办建设用地规划许可证么？ 根据城乡规划法第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县...
建蔬菜大棚需要办理规划许可么？
看到一个案例： 在某大城市边缘的小河坝村委会为了加快农业结构调整，在村北约3330平米的用地上盖蔬菜大棚，蔬菜大棚占用了1500平米，经村委会集体研究，报镇政府同意，利用剩余1830平米建自用的...
入户花园的建筑面积计算办法
目前在城市规划管理工作中，对入户花园的建筑面积及容积率计算有很大的争议，仅部分城市在房产测绘管理对此作出了新规定，比如有的地方就规定： 如果建筑物按不封闭阳...
国土的万顷良田工程与建设的新农村建设
只说说江苏的，05年开始实施新农村集居区建设，在编制镇村布局规划的时候，由于省委省政府的要求，与当时土地利用总体规划的衔接程度在30%-40%左右，上级政府的不统一，以及厅与厅之间的博弈，导致了后来的...
商品房预售许可证发放的规划许可修改或改建问题
今天遇到一个同行，问了一个问题，是关于商品房预售许可证和建设工程规划许可证相关的，具体情况如下： 有一个房地产开发项目建成于2006年，纯商业建筑，临街的2排建筑，当时业主对房地产的预期很高，而...
历史遗留问题如何合法地复杂问题简单化
很多案例说起来都是历史遗留问题，都是原来的操作错误，都是通过原有的复杂问题简单化处置的结果，都是不规范操作造成的。那么在既定无法改变的情况下，要处置好目前遇到的问题，到底怎么处置呢？按目前的法律法规，...
建设工程规划许可证详解
首先说明下，这篇文章是我从同济大学的注册城市规划师考试指南上，一个字一个字码下来的，只是在最后，加了点自己的观点，本文不是原创。如有不当之处，大家可以在后面跟帖指出来，我在修改。 一、建设工程规...