居住用地能不能低于控规容积率出具规划条件？有何风险？
1、工程护坡、道路护坡算不算建设用地？应该算建设用地，因为新建道路护坡也要办理用地手续。不一定。边坡治理形成的图斑或地块。即线性工程、隧道及其他项目为保证边坡及其环境的安全，对线性工程路面向上空延伸采...
架空管线需要办理用地手续么？
1、供热管道，需不需要办理土地规划手续？线型工程，各地情况不一样，一般认为地埋不影响种植的地埋管道不需要办理用地手续。架空的有些地方是利用已有用地，特别是紧靠围墙退界1米范围内，所以也不办独立的土地手...
投票：租房人可以作为主体来申报建筑立面改造么？
1、能在六层楼上面申请加盖临时工程吗？楼下的不能同意，要考虑土地权属，居民楼这种肯定不行的，共有的。增加了高度以后，会影响周边建筑的日照，需要考虑和公示。结构安全方面要先做一个做鉴定报告。有的地方规定...
周末大群吐槽：双随机一公开都检查什么？
1、请问总体规划中确定的用地性质，在详细规划中哪些可以调整，有没有官方的调整规则？我现在只知道城乡规划法第十七条、第三十五条有相应的规定，还有其他规定吗？规划法第35条就可以了，保持刚性内容，不要去改...
土地出让合同签订后，没有缴纳完土地出让金，可以办理施工许可证么？
1、光伏发电的储能电站的用地性质是工业用地还是公用设施用地？应该都可以，项目的容积率很小按照公用设施用地好控制。某地发文《关于支持新型储能项目规划建设的意见》“对经区级以上发改部门认定的新型储能产业项...
住宅小区配套的幼儿园用地属于什么用地？居住还是教育？
1、村庄规划布局的是村集体的产业用地（农产品加工）大家怎么看？少量，而且仅限于农产品加工类，而且要豁免环评的项目，不然以后环评都没有办法批，而且不通工业污水处理厂很麻烦。原有工业用地在一定条件下，可以...
已实施的住改商如何处置？
1、B1是指商业用地上能设计 金融保险等等商务办公吗？就是B2商务设施用地对应的功能。规划和使用是有一定差距和不确定性的，从规划管理来讲，目前能管也就是从规划条件到规划核实，目前能确保方案和工规证是商...
商业项目内部分隔改变需要变更工规证么？
1、规划条件对绿建星级和装配式有要求，规划核实哪个部门负责绿建星级和装配式装配率的核实？谁提出谁负责，住建要求纳入规划条件的，后续由住建部门负责验收核实。很多地方讲人防内容纳入了规划条件，但是也是只核...
挑空客厅上面增加现浇楼板除了拆除还有啥办法？
1、开发企业报送居住项目规划方案的同时，提交了项目本身及对周边的日照分析报告，如果周边住户有异议，应该走什么程序进行复核呀？建筑设计单位自己找当地其他公认的单位去复核。仔细审核日照分析报告，看看居民投...
规划管理人员怎么看：商业大空间分割销售
1、目前工业项目在推进工业上楼，工业用地在改扩建增加容积率的时候需要重新办理规划设计条件吗，有没有相关文件出过可以学习一下？工业用地容积率是下限管理，不得低于多少，所以不需要的。对于以前出让的，规划条...
因政府原因造成闲置土地，如何修改规划条件？
1、厂区内的宿舍与厂房的间距只考虑防火间距吗？还是兼顾采光、通风间距？规划有地块的退让要求、选址要考虑对周边的噪音气味等污染问题，建筑本身还要考虑防火。采光通风，这个可以参考民用建筑设计统一标准在做建...
房地产项目要烂尾能申请分期核实么？如何考虑避坑？
1、屋顶绿化能算进绿地率么？看当地技术规定或者绿化条例中的绿地率计算规则，屋顶绿化是否计入绿地率，一般屋顶绿化正常是达到相应覆土厚度，就能折算进绿化率。也有部分城市气候问题，考虑到屋顶绿化的成活率，是...