老商品房申请平改坡，是否需要规划许可
市区内某一老小区，估计是80年代末九十年代初建成的，现在已经破旧不堪，其中一共住了10多户人家，顶层的住户最惨，屋顶漏雨不断，于是几家顶层住户商量着一起修缮下屋顶，并将原来的平屋顶修改为坡屋顶。而在要...
划拨土地中途变化怎么办
前面有一个案例，大家都说是将很多假设混杂在一起就没有什么讨论的必要，其实规划博客的案例都是同行提供的案例，一般来说都是拿来讨论的真实的，而且是目前正在手在处理的，所以请大家有时间可以来帮一下忙。 此...
出让土地多次分割引发的建设用地规划许可证发放障碍
规划博客喜欢直接上案例： 某单位甲，1995年通过出让方式取得一宗面积为12000平方米的土地（有一份土地出让合同），并办理了建设用地规划许可证。 于2002年，甲单位改制，分为2个单位，...
自有用地上建围墙违法么？
看到很多人到规划局网站上去问：在自己家的宅基地上建围墙还要办手续，不办算违章建筑？在我们公司自己的土地上砌围墙难道还要规划局批准？ 这个问题真的很普遍，来看一个规划的答复： 根据你所反映的...
某工业园区规划管理中常见问答
1、工业用地厂区出入口的设置有什么要求？ 出入口一般设置在次要的道路上，开口宽度6-8米，与一般道路交叉口间距不小于50米，与主要的道路交叉口间距不小于80米，避开道路交叉口渠化展宽车道，距桥...
规划许可环节涉及环境影响评价及环保部门审批意见
环保部门环评审批前置条件： 一、工业项目： 1.内资项目：发改委备案-- 环评 2.外资项目：发改委通知作环评 --环评---发改委核准 二、房产项目、政府投资项目：住...
租赁土地上改扩建操作办法
租赁土地上改扩建操作办法 本文没有普遍意义，也容易混淆大家对租赁土地的概念，故不公开。 悲催的，wordpress的私密文章功能失效，不得不采取加密方式。 111...
熟地？毛地？
国土局送来某招拍挂出让地块征求意见函，发现其中注明了附地面建筑资产一同转让。 因为之前的征求意见函上，他们都会注明地块容积率下限，我们规划确定上限，现在来这一出，不得不思考下。 1.这个地面建筑资...
国有租赁商业用地土地证上改扩建审批
来一个案例： 有一宗土地，业主单位持有国有租赁商业用地土地证，原来租赁合同（业主与国土局签订）里没有提到规划条件，仅说是现状租赁，现在申请改扩建，如何处置？ 是否按以下流程审批 1、...
居住区公共设施配套建设管理相关问题
居住区公共设施配套建设管理相关问题 一、建设内容（八大类）： （一）教育设施：包括中学、小学、幼儿园； （二）医疗卫生设施：包括综合医院、社区卫生服务中心（含...
关于用地性质、关于产权年限的问题。
历史遗留下来的问题。 经营性地块出让，规划条件上注明用地性质是住宅用地，注意不是居住用地。当时的方案中，布置了一些公建，其实就是商业。 土地证上标注的是城镇单一住宅、餐饮、住宿、旅游等。...
关于分摊用地上的改扩建的规划许可问题
讲述一个难得的案例： 某地一个宗地30000平方米，用一个围墙围起来的，里面是3个单位，同在教育系统内，一个初中，一个小学，一个教育办公室，都是独立单位，他们的土地证是同一天发的，都是划拨的，土...