建设工程规划许可时如何明确建筑使用功能
以前没有注意到这个问题，以前接触到的项目一般都比较单一。 工业项目里一般就是车间、仓库、办公楼、职工宿舍、配电房、食堂等等； 房地产项目一般就是住宅、商业； 公建项目一般也比较明确，...
不动产拍卖判决案例一则20131106
有一个案例，情况如下： 某撤并乡镇（目前为集镇，未编制任何规划）中有一宗地，原为某国有银行的闲置土地，93年有一个征地批文，文件中提到共有5亩土地，其中2亩将出让。1994年有一个出让合同，确实...
关于土地容积率提高及规划用途调整的几个问题
关于土地容积率提高及规划用途调整的几个问题 1、到底能不能提高及调整？ 肯定可以提高，不然也不会在容积率管理办理里提到调整程序了，不过很多地方都规定了不允许调整...
建设用地规划用途调整公示样式
建设用地规划用途调整公示 某公司2009年经竞拍获得了aa新城10000平方米公共交通用地，（土地证号：国用（2010）第A-090号）。 现该公司现向我委提出申请，要求该土地用地性质由原...
小a的纠结，一个会议，三个点
小a还算规划管理岗位新人，通过群里一段时间的学习，不算太菜了吧。 这天他去参加县里的一个会议，是一个某行业综合治理座谈会，会上相关部门下发了一个治理工作方案的征求意见稿。 意见稿中提到了规...
简化报建流程的纠结
在央视曝光了河北武邑县及徐州丰县的办证难情况以后，群众的办证快不快有了一边倒的形势，这对办事员来说是一个很大的考验，如何快是个大问题！ 有一个案例，甲公司临近破产，在某地有10000平方米的工业...
规划许可证正副本制度的实质
某公司整体搬迁，于2006年3月向某规划局申请办理建设工程规划许可证。市规划局于5月向其核发建设工程规划许可证（副本），该副本注明：本副本不得作为办理营业执照、房产产权和投入使用的依据。建设工...
构筑物与建筑面积及容积率
规划博客之前整理过构筑物的定义、容积率的定义，应该说出处都是比较权威的，但是遇到一些新问题，还是解决不了啊。 比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50...
你见过这么复杂的规划管理案例么？
这个是山东东部某县的事情，直接上案例吧： 某镇，上个世纪90年代有一个小化工企业改制，将土地处置给了镇自来水公司（目前为私营，估计也是改制出让出去的），有国有土地使用权合同，载明为工业用地，符合...
谈谈违法设计
前面规划博客谈到过了违法设计这个话题，不过一直没有展开。起因是二个，一是在实务题里看到了违法设计的提法，二是有一家企业在没有取得土地的情况下，请设计单位提前设计总平面图，设计单位要求企业提供土地合同及...
竣工图的绘制方法
1.利用施工蓝图改绘竣工图 在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法；局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容；所有变更处都必须引划索引线并注明更改依据。具体的改绘方法可视图面、改动范围...
不相邻土地发放工程规划许可问题
行政许可上有很多瑕疵的地方，法律规范没有规定，仅凭我们常识去判断，如果遇到较真的人，那么又说不出个所以然。 某企业，同时拿到2块不相邻的土地，应土地指标原因，中间空地尚未征下。现在，企业申请建设...