关注3月28日部里才出来的《规划许可审查要点指南(试行)》 (征求意见稿)
1、城市主干道楼宇外立面亮化需要办工规证吗？建筑亮化，很多地方很重视，编制了专项规划，设计是落实在工规证阶段的工程建筑设计方案中，在规划核实时进行把控。单独的后续改造，可以按照建筑外立面改造来办理工规...
3宗地一个规划条件，法拍其中一宗，后续怎么办？
某地有一居住项目，分为 ABC 三宗土地，每宗地都有独立不动产权证，整体一个出让合同（也就是一个规划条件）。C 地块一期已批已建，A、B 地块合发二期工规。目前...
如何理解商业建筑改为民营医院的逻辑？
一处闲置商业用房拟改造为医院，目前不符合现有详规，但卫健委同意，从调整详细规划开始到变更不动产权证，整个流程怎么走？房子盖好了，闲置，民营医院。仅仅涉及到内部改造，这个闲置楼是独栋，但土地和其他楼宇共...
实施了一半提请变更工规证，原因是？
1、公众申请政务公开，要求提供规划许可复印件，能提供吗？每个件批后都在政府网站公示了许可信息。国务院办公厅政府信息与政务公开办公室关于转发《江苏省政府信息公开申请办理答复规范》的函（国办公开办函〔20...
住宅楼外立面材料轻微改变，可以免予处罚么？
问题1：位于工业区的新上工业项目是否需要做节地评价？讨论总结：如果项目容积率不足省规但符合国规，需要进行节地评价。问题2：农业一二三融合产业用地是什么用地性质？讨论总结：具体性质未明确，主要涉及家禽养...
商业用地能否批宿舍建筑？
问题1：工业厂房罐区规划核实是否需要提供其他涉及安全消防主管部门的意见？讨论总结：在规划审批阶段，应关注罐区下方构筑物基座的位置核实，而罐体的性质和消防规范符合性是生产后的关注点，与规划核实阶段无关。...
住宅小区地面车位是否可以出售？
1、公用设施用地的容积率一般怎么确定，有什么依据？按照控规详规。没有的，只能进行编研。但是目前随着双随机一公开督查的逐步收紧，没有详规出具规划条件是一票否决的，所以还是要编制详规吧。2、规划核实时，绿...
办理用地证和工规证需要现场探勘么？依据呢？
1、在河道湿地范围内，利用湿地内的水，土地建设儿童娱乐亲水设备，无永久建筑物，个人投资的项目，需要办理规划手续吗？如果没有基础，完全属于设施设备的话，认为不需要办理工程规划许可。河道管理范围内需要水利...
商业用地上建商务办公能行吗？
1、有没有建设老年人日间照料中心的，因为都是在已建成小区内建设，采光难免的达不到老年人建筑的要求。有没有好的办法?《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）第4.0.9条为强制性条文必须严...
各地详规编制的最小层级是街区还是地块？
1、没有在城市规划区范围内的项目，用的是国有建设用地，所在地区既没有控规也未编制村庄规划，怎么出具规划条件，有没有好的建议？最好有政策依据。现在管控的特别严格了，一定要是开发边界以内或者是村庄规划范围...
建筑内部分割到底属于规划审查范围么？商业管，住宅不管？
1、村里未批先建的项目怎么办理乡村规划许可证？还要提供方案文本吗？已建成尚未办证的乡村项目补办证，若是面积与原规划方案的不一样，应该按如何办理呢？先执法，再补证。补办是为了办不动动产权证。可参照某地的...
领取施工许可证以后可以申请工规证变更么？
1、历史上划拨土地上已建成的老住宅楼，需要解决历史遗留问题转为出让补缴土地出让金后办理不动产权证，还需要出规划条件吗？可参照自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔202...