问题1：开发商开槽致使周边老楼开裂，经鉴定不能居住。让该开发商原址重建，需要办理规划手续吗？

1、需要，原址重建，意味着原建筑需要拆除，那么原建筑的资料就不适用于新建筑了，新建还是要办理报规手续。建议征求国土部门意见，是否需先收储再出让，在开发商取得土地证之后办理规划手续，再由开发商出售或回迁住户问题。

 

问题2：没有可研批复就办理用地了，没有土地就办建筑工程规划许可，现在要处理请问是依据那一条？

1、这个不单单牵扯到规划法的，发改委、国土、住建都有牵扯，其他部门的规定不是很熟悉。

 

问题3：请教各位，在集体土地上建设个人诊所，已取得集体土地建设用地使用权，这种有商业盈利性质的可以在集体土地上审批吗？

1、不符合使用集体土地的情形，明确区分集体土地所有权（如宅基地、自留山、自留地等）的主体和代表。村民小组、村民委员会或者村集体经济组织只是作为全体村民的代表行使土地所有权。一般来说，对集体土地的重大处分应当依照法定程序由农村集体组织成员决定。个人个人集体用地不符合乡镇规划许可证的条件。我们这边就是让村、镇、国土局出个意见，如果他们同意就行，一般到国土局就被枪毙了，个人盈利的一般国土局是不会同意的。

2、觉得可以，这个不算公益设施起码也算个乡镇企业，有了集体土地使用证就证明它有了使用权。

 

问题4：信号塔要远离居民区多远？有相关规范吗？

1、我这边有个通信公司做了环评后发给我的函告要求36米范围内无建筑，要看具体环境的。

问题5：平房业务，翻建房屋，但是之前的土地证使用证和房产证不是一个人名？

1、必须一致后办理，要不然就是 同意申请人在他人土地上搞建设。

 

问题6：在国有租赁土地（与土地部门签订的合同20年期的）上办理规划许可，可以吗？

1、租赁土地这个，一直存在争议。

2、应该可以，国有租赁土地是划拨、出让之后的第三种方式。是指和土地部门签定的租赁就可以，土地代表国家，国家要控制资源，和其他土地签定的就不可以。

各地做法不一，连各省住建厅和国土厅都说不出个道道，如果当地没有正规的

 

问题7：办理工规证及施工证时，还没有要求建筑节能所以没有做，现在可以办理规划核实吗？

1、不行，居住规范要求的，需要补办节能。

 

问题8：一个15班幼儿园，小区人口是115111？

一般不是反推的，其实还是要按照幼儿园布点规划，不是仅为一个小区服务，是为一个片区服务的。