问题1：关于临时建设用地规划许可证都是怎么发的呢？办理时一般都需要哪些材料呢？

回复： 1、申请，用地权属单位盖章。

2、新疆有《新疆维吾尔自治区城市临时建设和临时用地规划管理办法》。（一般我们这里是建设单位提出申请，出临时用地红线图，国土办临时用地批准书，发临时工程许可证。程序基本和正式的一样。证上都标明临时用地期限两年，期满前不申请延期使用又不自行拆除的就当违章建筑处理）。

3、苏州有《苏州市规划局关于临时建设规划管理暂行规定》。

 

问题2：镇的规划区里可以办理乡村规划许可吗

回复：不可以。《城乡规划法》第四十条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

 

问题3：租赁土地如何出具规划条件？（原企业为租赁土地，经拍卖公司拍卖，现业主已办理房产证，国土局办理新业主的租赁手续时提出要规划局出具规划条件。）

回复：http://www.mlr.gov.cn/zwgk/flfg/tdglflfg/200412/t20041227_633698.htm

 

 

问题4：民房建设工程规划许可证发证是236平米（二层半），后来盖的过程中擅自把阁楼坡顶改成平顶且高度增加，二层、三层扩建阳台了，面积也增加至326平方米。这种情况，现在竣工核实要按现状进行，除了罚款以外，需不需要考虑超300平方米要办理施工许可证的问题？

回复：已经建好的项目不再办理工规证，已实施的建筑如与现行规划违背，需由建设方自行拆除，如不违背现行规划，在完成违法处置程序后，取得通过安全鉴定的报告、消防部门同意意见后，给予规划核实意见，但其收入所得没收纳入政府财政。

 

问题5：规划资质和工程设计资质的区别？

回复：http://www.mohurd.gov.cn/wbdt/xzzx/zzfjbz/200611/t20061123_160440.html

http://www.mohurd.gov.cn/zcfg/jsbgz/201207/t20120711_210603.html