规划管理交流5月11日上午
- 在控规编制中是否允许存在R（居住）+B（商业）这种用地性质？
回复：可以允许
2．企业有土地证，现在厂区内添建项目，还需要土地什么手续？
回复：不需要，报建筑单体定点方案或者总平面调整方案
3.已有国土证，能否补办用地许可证？
回复：可以；
补充：有土地证，没用地规划许可证，可要求补办一个规划设计条件，作为规划方案调整的审核依据。
- 工业园区内的商业用地（主要用来配套服务整个园区），控规确定的容积率上限是3.0，建筑密度≤30%，限高要多少才比较合理？
回复1：可以根据经验假设按照密度上限0.3满做，做10层高度才能达到容积率。考虑到部分标准层比裙房要小，估计1.5的余量，个人估计要平均15层才能满足容积率，可以控制50米。
回复2：可以请开发商以辖区政府名义先做方案，评估一下建设规模、建筑密度等指标。
按控规。
5.问新的建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）中超2.2米的算全部面积，请问算容积率吗？
回复:容积率的计算要看各地的规定，全国暂无统一的标准。