1. 在控规编制中是否允许存在R（居住）+B（商业）这种用地性质？

回复：可以允许

 

2．企业有土地证，现在厂区内添建项目，还需要土地什么手续？

回复：不需要，报建筑单体定点方案或者总平面调整方案

 

3.已有国土证，能否补办用地许可证？

回复：可以；

补充：有土地证，没用地规划许可证，可要求补办一个规划设计条件，作为规划方案调整的审核依据。

 

4. 工业园区内的商业用地（主要用来配套服务整个园区），控规确定的容积率上限是3.0，建筑密度≤30%，限高要多少才比较合理？

回复1：可以根据经验假设按照密度上限0.3满做，做10层高度才能达到容积率。考虑到部分标准层比裙房要小，估计1.5的余量，个人估计要平均15层才能满足容积率，可以控制50米。

回复2：可以请开发商以辖区政府名义先做方案，评估一下建设规模、建筑密度等指标。

按控规。

 

 

5.问新的建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）中超2.2米的算全部面积，请问算容积率吗？

回复:容积率的计算要看各地的规定，全国暂无统一的标准。