规划管理交流4月23日

admin10年前城市规划管理1331

问题1:交通岗亭审批什么呢?

回复1:转城管。

 

问题2:新建筑面积计算规范针对封闭外阳台面积怎么计算?

回复1:全计容。

回复2:主体结构外的都是一半。

追问:房产测绘封闭的全算,面积超了怎么办?

回复:工程规划许可的面积没有错,核实的时候也没问题,没关系。

回复3:封闭的已经不能算阳台了,从功能上已经否决了,不考虑是否主体结构,所以报规图纸标的阳台就全计。

回复4:按现行建筑计算规范,封闭阳台应该算全面积。

回复5::可以参照一下住宅设计规范图集中对阳台的解释。

回复6:最新建筑面积计算规则(GBT50353-2013)自2014年7月1日起实施:3.0.21条:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

 

问题3:流转土地上搞建设,规划部门需要怎么办理手续?

补充回答:规划部门看建设是否符合规划管理要求,根据土地性质进行规划一书两证审批。管他咋转,到规划这就必须服从规划管理。

 

问题4:联通公司要建个塔,简单的钢管上附带发射器,占地4平方,谁批过?单独的一块地。

回复1:土地手续完备就给他办,不完备就不办。

 

问题5:规一张划红线图是否可以落两宗地?

回复1:遇到过一个用地规划许可证(以及用地红线图),对应好几个土地证,还见过两个完全不相邻的地块作为一宗地出让。

回复2:分别出,别乱了。

 

问题6:划拨土地发工程证要提交初步设计批复吗?

回复1:规划审的是方案。要件里有可研批复就行,有些项目是用初设代可研也可以。

 

相关文章

发证以后日常的巡查是属于规划局职能吗20170929

 1、 各地方化工项目核发建规证时,安评及批准文件要不要?回答1、最好能拿到安评,化工项目须慎重。追问:是呀,但咱们的要安评的依据有吗?回答2、我们都没有安评,主要就是发改、环评之类的还有其他的一些材...

城市规划管理问答20230505

1、国网公司在一个已经出让的工业用地里租了一块地,准备建充电桩,这种有必要办理规划许可吗?答这种项目如果不是政府投资的连立项都不需要,从设备角度考虑,不是建筑物构筑物,并不需要办理规划许可。有部分城市...

城市规划管理交流9月21日上午

1、请教,工业地产产权分割程序如何办理? 回复:博客上有好几个这样的文章,还在讨论阶段,很多地方没有分割的好办法。至少规划管理层面,很难解决好。   2、请教:一项目,工业...

必须得了解的房产测绘标准

长期以来,怕将房产测绘标准和建筑建筑计算规定搞混,都不愿意去看房产测绘的相关规定,但最近来窗口询问房产证上面积的情况太多了,不得让我去稍微学习一下! 房屋建筑面积测算的有关规定 3·2·1...

城市规划管理交流3月6日

问题1:按照12年的容积率管理办法,地下停车场面积是否计入容积率。 答:2013年12月19日,住房城乡建设部出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》 3.0.5 地下室、半地下室应按其结构...

新形势下工业项目各项经济技术指标的梳理

鉴于《城乡规划法》及《江苏省城乡规划条例》的实施,以及2012版《江苏省城市规划管理技术规定》即将颁布,针对工业用地下列事项须与国土局沟通协商一致后方可更好的办理。  1、容积率: 当前规...