问题1:2015年以前，已经签了土地合同，商办用地要提高容积率，规划局已走完论证公示等手续，并函告国土局，但是国土那边没有补充协议，只有个让建设单位缴纳土地出让金的通告函，然后有个已经缴纳费用的收据单，能给办用地规划许可证么？

回复1：土地合同已签，用地面积明确，可以办用地证。

回复2：修改的控规要批复+重新出具规划条件+重新签订的土地合同。

回复3：办用地证后，变更规划条件即可，不必重新核发。

 

 

问题2：农业生产设施用地上能否建设农家乐？

 

回复1：可以呀，如果要办产权，先把土地手续办了，征转为建设用地，在规划区建设用地范围、属于出让的就按出让走。具体看你农家乐要建什么功能的建筑。

回复2：在浙江省来说，农家乐分为永久性建筑的，以及临时性建筑的，看你的工艺以其指标。在工艺上是架空的，尽量不破坏耕地的，是可以视为临时性建筑，以临时性建筑来报批，临时用地以你土地的租凭时间为准，建筑参照临时建筑年限为准。

如果可以农转用，有土地建设指标的，就直接以建设用地的来执行。

 

浙江新出台了一个文件，已经进一步对设施农业用地进行了细分，分为三类，生产设施用地，附属设施用地，配套设施用地，其余的以旅游，观光，农家乐等为目的的，要求转建设用地。不得以辅助性设施用地，或配套设施用地为名做他用。