1、没按程序调整方案，变更后许可证有效吗

未依法办理的，当然无效。

 

2、各位，地上机械停车位都是如何计算的？就是算小区停车位指标吗？

有的地方不计算的，

每个地方都有计算标准的，看下就好了

杭州现在居住类的明确机械车位不计指标

看地方规定，个人觉得应该不算，不然开发商都来做机械停车位，那就麻烦了。即使要算也要有条件限制，比如折算，比如必须要其他停车方式比重有多少等等。

 

3、大家好 建筑层数计算那个规范有比较详细一点说明

新的建筑计算标准中应该算是吧

按建筑中层的定义来看。

 

4、我这边有个项目顶层出现两间房一个用于水箱间 另一位储藏请问下算不算层数?

3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

 

5、煤矿采空区上面可以规划为建设用地吗？

 

6、请教一下大家，公园里的游乐设施，需要办理工程证不？

你也说了是设施，不算建筑物也不算构筑物。不办。

 

7、业主申请规划许可提供相关资料都要什么?需要多少工作日?

一般30天

设计方案，土地证，身份证明材料,这是最基本的

各地要求有些小差异

 

 

 

8、审批工程规划许可的时候，景观图纸是也需要做到施工图深度，一起审批啊？

回复：1、不是施工图深度，在规划方案阶段，景观设计和建筑、道路、管线等等是一个层次的技术方案，核发工规证之前的方案审查是要确定绿化的范围和数量，在规划核实之前绿化工程取得园林部门验收通过的意见

2、有的地方是有这一环节的，也是在规划方案审批后的基础上，编制绿化专项设计报园林管理部门审批，规划工程证也就是一个范围线，一个绿地面积。具体绿化验收由原专项审批部门验收管理

3、很多地方，景观规划也只看景观和建筑的协调，但是树种配植什么的都是园林部门来审批，这个在后续跟进，规划部门在规划核实时其实就看绿地率了。

9、审查施工图依据什么，审查什么

回复：依据《建筑工程设计文件编制深度规定》，《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、规划部门认可的规划图等等

依据审批的规划设计方案。

10、房子加层，就200平方米，办理工程证可需要呢？

回复：房屋加层要先出房屋鉴定报告，才可以办

补充：规划区内新建、改建、扩建都应该要办理规划许可