问题1审核总平面图的时候，企业只需要出示用地规划许可，所以计算用地面积是以用地规划许可证面积计算。但是办理建设工程规划许可的时候，会要求提供土地证。而土地证的证载土地面积是有法律效力的，哪怕实际情况有各种特殊原因，都是以土地证上的面积作为审核规划方案经济技术指标的依据。最后验收的时候，同样会要求按土地证面积作为实测报告的依据，按土地证面积计算整个地块的建设强度（容积率、建筑密度）一般允许多大误差范围呢?

答：对我们没有误差概念，只有图纸和实测的区别（一个是图纸作业，一个是实地测量）。个人理解是因为用于规划的图纸数据在实际情况中发生变化引起的。

一个是国土部门（土地证），一个是规划部门（用地规划许可）。但是土地数据肯定以《土地证》为准。

 

问题2、办公楼改变使用用途变酒店，要注意哪几个环节？

答：1、如果土地性质与现在的控规不一样了，要符合控规，那就首先调整现在的土地文件。

2、建筑使用用途办公楼变酒店，除去控规、酒店布点专项规划等外，注意的环节应该主要是环评，交通。不过一般情况下，酒店和办公之间使用功能的变化，很少来报批的

3、办公变酒店，一看控规，二看土地证

4、使用用途临时改变，有些地方有自己的文件规定的

 

问题3、在已经建成，且大部分已经入住的小区内，是否可以新增建筑？比如一栋小商业，不影响规划，不超容。

答：征求厉害关系人意见 ，召开听证会，重走规划程序，补交相关规费。

 

问题4、开发商申请在一栋楼增加观光电梯，要是该楼已经卖出了（签了购房协议，未签合同），申请人应该是谁啊？

答：应该还是在开发商吧，不过要已经购买的厉害关系人同意。

公示加所有业主签字同意。成都的房屋出售合同有一条：“办理了工程证的项目，如果还要调整必须要征求买房者的意见”。

土地证未经过分割的，建设单位为开发商。

 

问题5、一个办公楼项目 ，整地块是分两次拿的，2/3 地先拿地办了用地证，土地证。 可是建筑设计是按整个地块设计的，1/3地拿到后 想再办用地证，怎么出条件啊？ 建筑还跨了两次的用地分界线。能在条件里说，容积率是平衡到整个地块里不超过多少么？ 还是就分开说，按一期 二期？

答：1、让国土来函明确要办证1/3土地的规条或者确认规划指标， 然后规划按照方案的用地划分，按比例核算，倒推。写按常规的退，或者加上一些特点条件，比如与周边相邻地块、建筑退让距离须满足相关规范要求。具体的退让距离不写。今后土地拿到之后的具体建设就根据实际情况来，一家拿或与其他业主合建的，退界问题按整体考虑了。
2、原规条整地块的作废 重新分地块出。
3、在用地规划许可阶段按控规规定指标出，按大地块综合平衡。

4、按照实际容积率与用地之间的比例出，等土地拿到之后，到国土走宗地合并的程序，下一步办工程规划的时候按一宗地指标做。

5、一般都是一个地块一个规划条件，你这种情况 我们这边就是按照建筑占不同用地的比例 进行核算，然后出规划函，不会再给你出规条。

6、参照成都市规定，在取得相关权益人同意的情况下若相邻地块采用建筑拼建，拼建部分可不退用地红线，拼建建筑必须整体设计并同步实施。

 

问题6、开发商申请在一栋楼（商场）增加室外观光电梯，需要办理建设工程规划许可证吗？

答：按严格来说新建，改扩建，要办理工程许可，但一般这种不申请，无举报，规划也很少管。

加建电梯，只要不影响日照，退距、安全、消防等等，给个意见函，让建设局同意人家加建就行了。

问题7、工程证自行失效后还是否需要注销公示？

答：按行政许可法第七十条提出的注销程序

 

问题8：医院病房楼超建了，如何处罚啊？

答：按城乡规划法。

补充提问：是按城乡规划法，能否对违建部分罚款并罚没，针对的是一栋建筑还是违法超建部分？？？

违法超建部分，罚款是按整栋楼来计算的。