近期规划管理交流
1、一个地块为101亩，容积率不小于1.85，另一个地块为79亩，容积率不小于1.7。请问如包在一起容积率为多少？
规划条件出具后，必须分开计算，不能合并捆绑计算。
只能各自算，因为他们的楼面地价等都不一样，如果合并就涉嫌滥用职权
就算是同个开发商也不可以，除非规划条件中有特别规定
2、没立项批件怎么办选址意见
《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
3、围墙的高度有没有限制？
没有规定。
江苏省技术管理规定，只写了临城市道路围墙不宜超过2.2
广东汕头这边的技术规定：沿城市主干道的建筑原则不得设置围墙。确需设置围墙或临时围墙的，应选用通透或半通透的形式，或采用绿篱、花坛（池）、草坪等作为分界。围栏的高度不得超过1.8米。
4、GB50808-2013城市居住区人民防空工程规划规范 规划部门要执行么？
规划局肯定要执行的
核发工规证前须取得建设单位人防联系函 这个大家知道依据么？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
如果控规没有人防的具体要求 规划条件上就简单写个需符合人防相关要求就行了
按人防的界定来决定是否计缴人防费。昆明是由规划局代收
浙江的人防设施原则上都应该结建 只是情况特殊的时候才做缴费处理
山西的大部分是缴费
人防办执行，我们只是代收
5、海绵城市试点，规划主要搞哪块？
优化道路
嘉兴也是试点城市
绿化布点
生态规划
6、村上的学校建设应发什么证啊？乡村规划许可还是工程证？
乡村建设规划许可证
发乡村证有四中情形，学校符合公共设施这一类 村民住宅、集体企业，乡村道路，公共设施
学校也是集体土地啊？如果是国有土地应该核发工程许可证啊
7、招拍挂得到的土地（工业用地），土地证是否可以分割？
待解答！！！
根本就拒绝分割。
从法理上讲，土地分割可以说是违法的。
根据控规出规划设计条件，然后再就国土进行招拍挂
那么其根源依据是控规，而控规是经过人民代表大会和政府审核同意后形成的具有法律性的。所以说后期不经过控规修编而进行的土地分割是不是就是违法的呢
单单为了分割一块土地就大搞控规修编，政府部门基本上不会这么搞吧？一般是从规划设计条件阶段分割了事。但是这样的事情，从法理上来说，就是违法的。
因为规划设计条件是依据控规而来的。控规不动，把后边的条件改了，根据城乡规划法第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案
文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
所以说分割的话，土地出让也成为无效土地出让了。所以说土地分割是违法的。
规划局在没有控规的情况下办理的建设用地规划许可，基本上说全是违法的……
第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
根据城乡规划法第三十八条，基本上就可以确定了，没有依据的分割土地是违背控规的，违背控规就是违法的了。。
关于分割的问题，规划法未做具体规定，要看各地的具体规定了
用地证附图要和规条一致，所以这个件要从规条变更办起，再办用地证附图变更。原规条总指标不变，按分割后地块分别确定各地块指标；原规条、原用地证附图收回，新规条须公示后才能核发。之后工规证按土地证宗地图确定范围，按分割后的规条指标审定方案。
8、出让地块的建筑密度最高有什么限制吗
按控规和相关技术规范，综合考虑。
9、关于规划公示的广告牌需要注意些什么？
一般是项目现场、规划部门网站和规划部门公示栏
10、建设用地规划许可证可以分期办理吗？
有块小学用地，政府想要先建一期，二期建设时间可能会拖得比较久，提出分期办理建设用地规划许可证。可以吗？
发改委可研批复说清楚应该就行了
11、谁知道大型风电机组与建筑物的安全距离吗
12、火葬场殡仪馆选址要注意啥？
部门评审，征求相关部门意见，如民政、环保等
专家评审
结合1、2及局里意见，报规委会审议
墓地就是殡葬类用地啊
为城市服务的可以用B9，为区域服务的墓地用H3
仅仅为城区服务的即使在城区以外也是B9，为市域甚至是跨区域的用H3
13、在城市周边建设垃圾焚烧电厂有什么规定
1、查是否符合总规要求，2、选址意见书需取得省级部门批准，环境评价报告是必不可少的，3、方园1公里范围內居民、企业公示，征询周边居民意见。此类项目烟尘，气味污源就我们了解还未完全过关，最好远离城区！
14、总的计容面积符合标准，但商业面积超了，住宅面积减少了，这种处不处罚啊。如果处罚的话，是商业和住宅都处罚，还是只处罚商业啊。
肯定只处罚商业部分啊。按照规划法 违反工程规划许可证进行建设的 要处罚 有法可依
15、农用设施用地上搞建设，规划局需要出什么手续？国土部门在土地租赁时要求规划部门意见
不要规划局出具意见。
16、地铁上盖和地铁分开办手续，怎么办？
地铁站口通气口什么的按地面工程办，地铁站台地铁线按地下工程办，不行么
可分可合
17、幼儿园 办工程证 审总平 要求他们要有地面停车位不？
这个可以的啊，做好交通组织和安全防护就可以了。
老师如果开车的话最好别进入幼儿园，家长接送孩子的车位最好与主入口之间有个过渡空间。
不强制，但你要看幼儿园有没有这种需求，有的话你可以从部门角度加以引导。
应该考虑接送孩子和老师用车的需求的。
只能靠临时交通管制解决。单纯无限扩大停车面积是无用的
这个是常规。学校出入口的灰空间必须留，设计人员都知道。