新建、改建、扩建、翻建的定义

admin10年前规划概念56877

昨天有一个同事问我关于新建、改建、扩建、翻建的定义,我反问问这个干嘛用,对于我们规划管理来讲这4个情况都是同等对待,完全都是建设行为,按新建来看待就可以了。

但是同事解释说,很多项目的地方政策不一样,特别提到了加油站的用地规划方面。

新建、改建、扩建、翻建的定义中,其实管理中还是有一个大的分歧,特别是建设部门和发改部门,建设部门的定义偏向建筑单体,发改部门的概念偏向项目整体。

规划局的意见:

新建就是从基础开始完全是新开始建设算新建。

改建就是原来有一个建筑,现在对改建筑的部分进行修改外观或内部结构。

扩建就是原来有一个建筑,现在在建筑面积上增加了。

翻建就是对原有的建筑,拆除大部分后,重新建设。

发改委的意见

新建就是开始一个完全新的项目。

改建就是项目的技术改造,设备增加。

扩建就是增加项目的一个或多个建筑物。

辞海中

新建的没有查到

改建:在原有的基础上加以改造,使适合于新的需要(多指厂矿、建筑物等)。

扩建:把厂矿企业建筑等的规模加大:~厂房 ㄧ大力~工业基地。

翻建:翻盖:~危房。

其他还有2个词要注意:修缮、重建

修缮:修理建筑物等:对故宫进行修缮|甲弊兵簓,莫之修缮。

重建:重新建设。

 

 

网上另有资料,但不知出处,仅供参考
建设项目按管理需要的不同,有不同的分类方法:
(一) 按建设性质划分。
  1. 新建项目,是指从无到有,平地起家,新开始建设的项目。有的建设项目原有基础很小,经扩大建设规模后,其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的,也算新建项目。
   2. 扩建项目,是指原有企业、事业单位、为扩大原有产品生产能力(或效益),或增加新的产品生产能力,而新建主要车间或工程项目。
   3. 改建项目,是指原有企业,为提高生产效率,增加科技含量,采用新技术,改进产品质量,或改变新产品方向,对原有设备或工程进行改造的项目。有的企业为了平衡生产能力,增建一些附属、辅助车间或非生产性工程,也算改建项目。
   4. 迁建项目,是指原有企业、事业单位,由于各种原因经上级批准搬迁到另地建设的项目。迁建项目中符合新建、扩建、改建条件的,应分别作为新建、扩建或改建项目。迁建项目不包括留在原址的部分。
5. 恢复项目,是指企业、事业单位因自然灾害、战争等原因,使原有固定资产全部或部分报废,以后又投资按原有规模重新恢复起来的项目。在恢复的同时进行扩建的,应作为扩建项目。
(二)按建设规模大小划分。
基本建设项目可分为大型项目、中型项目、小型项目;更新改造项目分为限额以上项目、限额以下项目。基本建设大中小型项目是按项目的建设总规模或总投资来确定的。习惯上将大型和中型项目合称为大中型项目。新建项目按项目的全部设计规模(能力)或所需投资(总概算)计算;扩建项目按扩建新增的设计能力或扩建所需投资(扩建总概算)计算,不包括扩建以前原有的生产能力。但是,新建项目的规模是指经批准的可行性研究报告中规定的建设规模,而不是指远景规划所设想的长远发展规模。明确分期设计、分期建设的,应按分期规模计算。基本建设项目大中小型划分标准,是国家规定的,按总投资划分的项目,能源、交通、原材料工业项目5000万元以上,其他项目3000万元以上的为大中型项目,在此标准以下的为小型项目。
(三)按项目在国民经济中的作用划分。
1. 生产性项目,指直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目,主要包括工业项目(含矿业)、建筑业、地质资源勘探及农林水有关的生产项目、运输邮电项目、商业和物资供应项目等。
2.非生产性项目,指直接用于满足人民物质和文化生活需要的项目,主要包括文教卫生、科学研究、社会福利、公用事业建设、行政机关和团体办公用房建设等项目。
(四)按建设过程划分。
1.筹建项目,指尚未开工,正在进行选址、规划、设计等施工前各项准备工作的建设项目。
2.施工项目,指报告期内实际施工的建设项目,包括报告期内新开工的项目、上期跨入报告期续建的项目、以前停建而在本期复工的项目、报告期施工并在报告期建成投产或停建的项目。
3.投产项目,指报告期内按设计规定的内容,形成设计规定的生产能力(或效益)并投入使用的建设项目,包括部分投产项目和全部投产项目。
4.收尾项目,指已经建成投产和已经组织验收,设计能力已全部建成,但还遗留少量尾工需继续进行扫尾的建设项目。
5.停缓建项目,指根据现有人财物力和国民经济调整的要求,在计划期内停止或暂缓建设的项目。
(五)按项目工作阶段划分。
1.前期工作项目,指已批准项目建议书,正在做可行性研究或者进行初步设计(或扩初设计)的项目。
2.预备项目,指已批准可行性研究报告和初步设计(或扩初设计),正在进行施工准备待转入正式计划的项目。
3.新开工项目,指施工准备已经就绪,经批准,报告期内计划新开工建设的项目。
4.续建项目(包括报告期建成投产项目),指在报告期之前已开始建设,跨入报告期继续施工的项目。
(六)按项目隶属关系划分。
1.中央项目,亦称部直属项目。它是指中央各主管部门直接安排和管理的企业、事业和行政单位的建设项目。这些项目的基本建设计划,由中央各主管部门编制、报批和下达。所需的统配物资和主要设备以及建设过程中存在的问题,均由中央各主管部门直接供应和解决。
2. 地方项目,指由省、市、自治区和地(市)、县等各级地方直接安排和管理的企业、事业、行政单位的建设项目。

相关文章

容积率的定义你真的十分清楚么?

今年3月1日实施的《建设用地容积率管理办法》中第三条提到: 容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。   汗,以前没有注意过容积率准确的定义,今天自己...

南京大学城市规划原理真题部分名词解释

南京大学城市规划原理真题部分名词解释 1 城市规划区 城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 城市建成区 城市行政区内实际已成片开发建设...

城镇化和城市化

(一)定义 城市化英文为(urbanization),实际上其前缀urban就是指都市。我国为什么不直接提城市化而提城镇化?说明中央在考虑这个问题时,注意到了城镇发展的均衡性,强调城市、农村、大城镇、...

农用地和耕地的区别是什么?

根据土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。那我们常说的农用地和耕地的区别是什么?农用地包括哪些地类?一、农用地和耕地的区别是什么?两者之间的区别我们可以从2020年1月1日实施的新版...

城市规划基本术语标准GB/T 50280 98条文说明

城市规划基本术语标准GB/T 50280 98条文说明 前言 根据国家计委计综合[1992]490号文的要求,《城市规划基本术语标准》由建设部中国城市规划设计研究院负责主编,建设部体改法规...

镇规划、乡规划、村庄规划、规划区释义

一、城镇体系规划 城镇体系规划是指一定地域范围内,以经济社会发展水平和城镇主要职能定位为依据,确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。城镇体系规划是政府综 合协调辖区内城镇发展和空...