规划管理业务交流2月5日下午

admin10年前城市规划管理1569

问题1:有个项目总平面设计总用地280亩,可是首期供地60亩,现在审总平面,我们需要在总图上盖章,是不是在总图上只标定60亩的指标,有没有权利审280亩吗?

回复1:有些地方是要全部总图审查的,然后用地和工程先发60亩的。总图里分成几个地块,60亩作为地块1,列出相应指标。

 

追问:其余的用地没有条件你用什么衡量?你给他审定好总平后,万一后期供地原建设单位摘不到牌,怎么办?

回复:用地性质订好了,虽然没征用,总图也可以摆一下嘛,主要为了配套的道路和基础设施。

再追问:总图可以摆,但是不对他的总图进行审定是吗?

回复:我只审查总图里的道路等配套设施,至于别的地方具体建筑的平面布置,可以修改啊。

再问:后续地块出来后,他摘不到牌咋办?

回复:可以结合这个60亩,先搞一个控规出来,以后地块谁拿地再交这个控规的钱,还利于招商。

回复2:地都没拿到,不审总图。

问题1补充:这个280亩土地政府已经同建设单位签订了框架协议的,修建性规划方案已经编制了,并且已经上了规划会,现在是首期供地出来了是只有60亩,我们需要填写总平面审查表,现在是对60亩填写,还是280亩填写,意见不统一,因为只有60亩有规划条件,如果写280亩的没有法定依据,如果填写60亩的这60亩的条件怎么提?

回复:功能,配套等其他,需要协调的,可以统筹考虑,但法定许可程序,必须只能针对拿到土地的地块和范围。

回复3:可以按280亩填表,因为是整体做的方案,分期拿地,指标按控规执行。

 

问题2生物医药产业园,怎样规划? 定位、规划原则是什么?孵化器怎样规划,小型多少中型多少大型多少?生活区要配么?

 

问题3:植草砖停车位算入绿地率吗?

回复1:不算,没有乔灌木的草皮不能算绿化。

追问:那它算什么用地呢?道路?

回复:停车场。

回复2:具体可以看自己地方的绿地计计算要求,大部分地方是计算20%

 

问题4:附图变更需要什么?

回复1:附图变更是这样:先请建设单位提供申请和图纸材料,制作PPT,内容主要有:项目位置、用地性质、用地规模、批准的建设指标,前期审批情况,目前实施程度,变更附图的理由和具体内容,并附变更前后对比图纸。经过初审认为可以变更的,就请建设单位报件办理“行政许可延续与变更”,待建设单位取得变更决定书,再正式报件办理附图变更,提供的图件要包括需变更部分的原审批图纸和新图纸,规划局收回原图纸注记盖章作废存档,新图纸盖章签字(其中还往返一次建设单位和设计单位承诺章)

追问:不公示或者听证一下啥的吗?

回复:你变更的图纸里面,如果原来公示过的就重新公示。

问题4补充:原审批图纸撤不回来的话怎么办呢?

回复:那是他的事,请他提供原图纸。没有原图你怎么知道你变更了什么呢?变更总图的就要公示了。注意指标有没有变化,变化的话就不是附图变更了,就是行政许可变更了。

追问:总图变更怎么是行政许可变更呢?

回复:也就是说附图变更是总平图不变,建筑功能也不能变,退让红线和建筑间距要符合现行规定,规划控制指标不变的情况下适用。

 

问题5:请问自来水厂应该套什么性质的土地規划?  

补充:

U11 供水用地 城市取水设施、水厂、加压站及其附属的构筑物用地,包括泵房和高位水池等用地

 

问题6:请问规划核实实测坐标移位过大,该如何处理,有没有什么好的意见?

补充:合理误差范围,给予验收,超过误差,不给予合格验收,视其对规划影响情况进行处罚或处理。

 

问题7:办理工程证时要求提供的土地权属证明文件,大家要的土地证或土地划拨书,还是有其他的吗?

回复1:土地出让合同或协议,看设计条件是否纳入合同。

回复2:用地许可阶段核实合同是否符合条件,工程阶段土地证适合.

 

问题8:集体土地上修建市场,要不要缴纳城市基础设施配套费?

回复1:配套费应该有征收范围,:部分地区主要是中心城区收取,不是中心城区就不收。

回复2:城市和镇一般才有,乡村不需要。

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