规划管理业务交流2月4日下午

admin10年前城市规划管理1527

问题1:某地块容积率3.0,后来业主违规盖到3.4了,怎么处理?

回复1:罚款。在违建部分没有自行拆除之前,不予以竣工认可,不办房产证,不进行任何支持。

回复2:超建部分收费及土地出让金也需补交,千万不要一罚了之。

补充:

 

问题2:(承接问题1)第一步:处10%的罚款;第二步:没收违法所得;第三步:拍卖违法建筑。以上对吗?如果真是按以上做,那么:1、土地增加容积率了,是否要重新评估,补缴土地出让金?2、违建部分的市政配套和人防建设由谁出?含在拍卖价格里吗?3、违建部分成了空中楼阁,楼下不让你用楼梯咋办?

回复1:没收违建部分或没收违法收入。

回复2:当前形势只能拆除后验收,否则不予验收。调容积率属于国家重点监控内容,风险太高。

回复3:1对违法进行评估认定,是否可采取改正措施;2、违法处理;3、函询国土部门是否需收回土地重新出让;4、进入调整容积率程序;5、函告国土部门调整情况。

回复4:都已经超容了,为什么还要保留违法建筑?违建拆除。剩下的不就是批准的建筑。你说的一步两步三步根本上不是在执法,而是纵容犯罪。罚款,在违建部分没有自行拆除之前,不进行一切支持。这个才是正理。

回复5:是否补办,由市政府常务会研究确定。反正对这类问题,我们不给调整容积率,不予补办规划手续。

 

问题3:乡镇卫生院宿舍产权是谁的?镇政府出钱建设。

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问题4:汽车检测中心容积率有没啥要求?

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问题5:地上停车楼 有额外防火要求吗?

回复1:还是就按《防火设计规范》。

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问题6:国土局把私人的土地转让给开发商对吗?

回复1:应可以,只不过有程序。

回复2:私人同意就可以。

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问题7:市政管线的规划审批怎么办?

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问题8:一块地一系列的手续都办好了,也已经建成。现在由于片区控规修编,该块地的用地指标都变化了,用地单位要求重新办理建设用地规划许可证。 

怎么办呢?

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问题9:某区街道因为火车站拆迁建建安置点共40户,规划方案通过市规委会审批,已经发了用地规划许可证。但是某区街道没有办理土地手续擅自开工建设。建设与审批的总平面不一致。国土和行政执法局已经处罚完毕。区政府要求街道安置了14户其他房屋拍卖,现在国土部门出具了国有建设用地土地出让合同。现在某区政府打报告要求办理规划手续。请问怎么补办规划手续

回复1:既然已经处罚,你们可以就该项目规划手续办理建议请示市政府,待市政府批示同意办理,请开发单位持出让合同来贵局申请办理规划用地许可证,由建设单位持用地许可证去土地局申请国土使用权证,同期,贵局可提请开发单位上报项目实施的方案,贵局审查无违规性问题后上报市规委。待市规委审议通过、土地证取得,开发单位可向贵局申请办理工规证。没有工规证产权证也办不成,是以区政府才会来要求规划办证的 。

补充:

 

问题10:土地局把私人的土地证已过户给到开发商名下,开发商要办用地许可,规划局能办吗?

回复1:行政许可不能重复许可。

回复2:土地必须重新挂牌出让。

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问题11:请问变电站用地,有没有容积率、绿化率的限制呀?

回复1:10KV及以下变电所设计规范。

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