问题一：有规范明确规定消防站的位置必须在主干道上的吗？ 

回复1：没有

 

问题二：以前是县城，区划调整后，撤县划区，成为中心城市的一个区，日照标准是不是也相应改变，按照中心城市的标准执行？

回复1：按中心城市标准，但个人认为日照标准是按大气候区来定不是按城、乡来定。

回复2：需要正式的文件或者公告

回复3：看城市居住区规范，不同规模城市不一样，气候区确定了，也要分大中小城市的。

 

问题三：有没有哪个省自己出台了总体规划技术编制规范？

 

问题四：县改区，相关政策执行要有个期限，正式的文件下来之前拍卖的土地怎么办？正在办理规划许可的项目怎么办？

回复1：应该按照国务院颁布通知为界限的，不要逾越规范去扩大自己的自由裁量权

 

问题五：规划区内的集有土地上，农民建房怎么办手续？

回复1:以前我们那边是三原 原面积 原地址 原结构

回复2：近的要限制了，只维修不新建

 

问题六：乡、村庄规划区内集体土地上建养猪房等养殖用房依法条是不需要规划部门审批的，那在乡、村庄规划区内乡镇政府可以依据规划法去查处未批先建的养殖用房吗？

回复1：《城乡规划法》上只规定了乡村庄规划区内建房审批四种情形：乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设和村民住宅审批的依据，个人建养殖用房找不到审批的依据

 

问题七：建设单位没有建设用地批准书，是否可以给建设单位核发建筑红图？

回复1：除非人家来征求你意见，给他一张纸，提点建议，注意安全消防卫生等等等

回复2：先有红线图，后才有用地批准

点看蓝色字体链接看一下为什么要求只认土地证。各地基本都是要求有土地证才能发建设工程规划许可证的。

 

问题八：城区住房烧毁后，你们当地是怎么处理的。

不动产灭失，后面如有报建就是新建。

 

问题九：办理建设工程规划许可证时，建筑面积的依据是什么？

回复1：规划核实的时候，还是依据建筑面积。结果建设单位到房管局办理房产证时，就出现面积不一致的问题

回复2：个人认为应以规划部门测算为准。办理建设工程规划许可证时工程还没建，是根据图纸预测面积

回复3：依据建筑面积计算规范

 

问题十：设计要求配建占地面积400平米、建筑面积500平米的文化活动站该怎么核算

答：1.应该算社区类型的

• 江西出设计条件社区会说明记不记容积率，如果没说明就计容。

 

问题十一:10KV电缆与加气站的安全距离是多少？

答：1.5倍杆高，气罐要40米。

详见《加油加气站设计与施工规范》GB50156-2012。