国外征收故事一则

admin11年前1562

最近参加了一个法治政府的培训,在培训中听到了很多有意思的案例,其中一个是关于美国的不动产征收。

凯露是美国一位女士,上个世纪末她以约4万美元的价格,购买了一个小房子。

而过了几年当地政府为了推动本市经济发展,正在招商引资,拟落户一家跨国公司,政府当然希望利用各种优惠政策吸引该公司在当地投资,因此马上进行了一个区域的不动产征收工作。
凯露知道这个消息后,不愿意被征收,尽管政府愿意以高出她房子及土地市场价很多的价格来征收。

经过几轮协商,尽管征收价格成倍增长,但是她还是不同意。从某种意义上说,她成了个美国钉子户,征收工作难以推进。
经过近几年的时间,当地政府对凯露发出了强制征收令,勒令她搬离住所。
几天后,凯露将政府告上了法庭。
官司一打就是四年多。历经市州两级法院,钉子户和市政府各有输赢,最后一路上诉到联邦最高法院。诉讼期间,市政府的强制令被冻结。
最高法院在讨论凯露案时,分歧很大。美国宪法第五修正案规定,政府只有在同时满足三个条件时才可以征用私人土地。这三个条件分别是“合理补偿”、“正常的法律途径”和“公共使用”。当地政府的土地开发的目的是否属于“公共使用”,成了法官们争议的焦点。
2005年6月23日,美国最高法院对该案件作出终审判决。大法官经投票后认定政府强制征收凯露住所的行为符合宪法规定。
最高法院的判决结果公之于众后,迅速引发了全美各界的一片抗议浪潮。国会议员们的电话几乎被愤怒的选民打爆。凯露案的判决,被舆论认为是美国最高法院历史上最不得人心的案例之一。一项民意调查显示,民众中这个判决的反对者与支持者的比例高达11:1。
美国公众不仅对凯露的遭遇表示同情,同时也意识到,这样的司法解释对自身的财产安全是一种威胁。最高法院的一纸判决,成了美国民众群起反对政府滥用土地征收权的动员令。
在最高法院的判决宣布后一周,美国众议院便以压倒性多数通过了一项动议,对该判决表示反对。最终美国联邦政府和联邦议会作出了最后的决定。
凯露最终拿到了40万美元的动迁补偿,并将她的房子被完整地搬迁到了一处更好的街区。



标签: 不动产

相关文章

一名城市规划管理者的自白书——源自小小

一名规划管理者的自白书 大 家好,这篇文章是去 年上半年起草的,一直到今年才决定写完,这一年过的十分忐忑,事情很多,感触很多,纠结很多,蛋疼很多。我起草这篇文章目的不是发牢骚,我是拿一个事实和 一些...

解读地中海风格

文艺复兴前的西欧,家具艺术经过浩劫与长时期的萧条后,在9至11世纪又重新兴起,并形成自己独特的风格---地中海式风格。地中海风格的家具以其极具亲和力的田园风情及柔和的色调和组合搭配上的大气很快被地中海...

《中共山东省委山东省人民政府关于改进和完善城乡规划工作的意见》解读

《中共山东省委山东省人民政府关于改进和完善城乡规划工作的意见》的全文内容网络上没有找到全文下载,请有全文内容的同行提供一下! 14:28陈强     新闻界的各位朋友,女士们、先生们:    大...

城市规划博客近况说明

花了将近2个月的时间,城市规划博客终于获得了工信部的备案,站长拍照、填表格、打印、签字、快递到北京、网上提交资料、书面文件被服务商上遗漏、补正、重新送审,等到心急如焚了。获得了备案后,还要打电话到北京...

镇江“最牛别墅”在市长批示下才得以依法处理反映了什么?

镇江“最牛别墅”终于被依法拆除了,而是是因为领导特别批示才得以拆除的,而之前各级管理部门都不知道违法建设的到底是谁?虽然京口区水利局于去年6月就下发了整改通知。居然已经都发了整改通知,通知肯定是有送达...

《关于推进铝加工(深井铸造)行业技术升级 淘汰落后促进安全发展的指导意见》全文2020年文件

关于推进铝加工(深井铸造)行业技术升级淘汰落后促进安全发展的指导意见苏工信材料〔2020〕221 号各设区市工业和信息化局,应急管理局:为深入贯彻落实习近平总书记关于安全生产的重要指示精神,牢牢守住安...