相邻地块同期开发案例的规划管理问题0916

admin10年前城市规划管理4200

直接上案例:

某市规划局依据控规出具2宗土地的规划条件及红线,两宗地相邻,相邻地界完全重合。

两宗地的容积率上限均为1.8

国土局依据年度供地计划,将这两宗地同时进行招拍挂。

a公司看中上述两宗地,并同时拍下,与国土局签订了国有土地使用权出让合同(两本)。

a公司在策划及规划设计阶段,将两宗地合并设计比较合理,最终形成方案,1号地块容积率约1.5,2号地块容积率约2.0。

规划局认为a公司报送方案合理,基本同意了上述规划设计方案,并进行了方案公示。

之后规划局对上述方案中所有建筑颁发了建设工程规划许可证。

a公司按照流程取得了建筑工程施工许可证及商品房预售许可证,并开始轰轰烈烈的营销宣传。

之前与a公司参与竞拍的的b公司将规划局及国土局告上法院,认为上述两部门乱作为,应当撤销a公司领取的各类许可。

理由为:2号地块被许可的实际容积率高达2.0,超过了土地出让合同规定的上限1.8。

问规划局违法了么?什么依据?这个题能作为注规考试的实务考题么?


标签: 容积率上限

相关文章

规划管理业务交流整理1月21日

问题1、受理竣工规划核实前置要件都有啥? 各地都有详细的管理办法,但不外乎以下内容。 施工许可证 验线手续 拆除临时建筑后 竣工测绘报告 建设工程规划许可证。...

生态廊道属于建设用地么20170720

1、规划的独立选址办理依据? 回:《安徽省建设项目规划选址论证报告编制导则》(安徽)。 江苏也有类似的规定,但是都是仅限区域性基础设施项目。   2、总规内生态廊道属...

道路选址符合原风景名胜区规划不符合当前国空,怎么办?

1、市政道路改造(白改黑和雨污水改造)需要办建设工程规划许可证吗?需要。2、民办高中能发选址意见书吗?在办发改的批复,发改要求他办选址意见书。建设单位说是非营利性质的,有教育局发的民办非企业单位证书。...

城市规划管理交流9月8日上午

1、控制性详细规划变更都是什么程序? 回复:规划法及各省条例都有明确条款。   2、发证时,工业项目和市政项目程序是不是完全一样? 回复:有出让土地和划拨土地之分要件...

法院拍卖的在建工程后续如何办理规划核实?

1、施工图必须要加盖审图章吗?什么情况能不加盖? 回答1、江苏这边明确了,施工图审图在办理建设工程规划许可证之后了。 至于规划局办理建设工程规划许可证时要不要盖章,就是各地自行在部门之间做...

城市规划管理局是做什么的?

大家都知道建设局(现在叫住建局)是做什么的,但不知道规划局是做什么的,好像就是画画图,指手画脚不干正事的,其实,规划的工作内容很多,不被广为人知是因为在全国大部分地方城市规划管理局单独挂牌的时候都不长...