国土部关于工业项目中行政办公及生活服务设施的意见

admin11年前城市规划管理20446

《工业项目建设用地控制指标》哪些用地属于行政办公及生活服务设施?

咨询:您 好!《工业项目建设用地控制指标》中第四条第四款细则明确工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目 用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。请问:行政办公及生活服务设施具体包括的范围有哪些?办公楼、倒班宿舍、食 堂以外,是否包括研发中心、门卫、换热站、泵房等设施?另外行政办公及生活服务设施建筑物周边的绿化、道路、停车场是否也属于行政办公及生活服务设施用 地?

回复:

1、 行政办公及生活服务设施一般指内部办公楼、倒班宿舍、职工食堂及其它职工活动用房等,一般不在生产区范围内,相对集中独立的区域。

2、研发中心、门卫、换热站、泵房等设施,作为辅助工业生产的配套设施,一般包括在工业用地区内。

3、在相对集中独立的行政办公及生活服务区域内周边的绿化、道路、广场等属于行政办公及生活服务设施用地。(土地利用管理司)

还不算很清晰啊。研发中心很难确定的,很多都是包装出来的,比如一个投资500万以下的纺织厂,基本没有科技和设计内容,他也能搞一个研发中心,这个很难判断的。

第三点在操作中怎么核算,让国土局也来审总图么?按这个标准来算,很多企业都要超过7%

相关文章

刘家海:控规法定原则的理解与适用(转)

控规法定原则的理解与适用 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 (2015年9月25日) 今天我们利用一点时间进行九月份的业务集中学习。今天的学习主题是《控规法定原则的理与适用》。这个主...

国土空间修复和生态修复相关

1、咨询国土空间修复。 回答1、国土空间修复是一种规划还是一种项目~是过去国土的那种土地整理项目吧。 回答2、不是,是国土空间生态修复。综合性的,规范和标准没有出来。感觉和海绵城市差不多。...

规划成果与现实脱节严重造成实施困难

花了几百万,请国内一流规划设计院做了城市总体规划和控制性详细规划,手上拿着这2套文本,心里那个愁啊! 为什么呢?规划成果与现实差距比较大,按规划文本执行的话,很多项目上马不了,不符合规划;很多已...

城市规划管理交流20160314

1、村集体企业的乡村建设规划许可证发给谁,土地是个人租的?是给企业还是村委会? 回复1:生产性的给村企,一般以经济合作社的形式存在公共设施给村委;这个企业应是村企业,即使合资的,村企业必须控股才...

大数据中心用地是什么性质?商业用地还是工业用地?

现在很多地方都要上马大数据中心、IDC中心、超算中心,就是阿里云、腾讯云、华为云那种,很多服务器一直运行,需要大量电力释放大量热量需要冷却的项目,对外提供大算力服务。大数据、数字经济、人工智能等新型产...

关于土地收储再拍卖过程建设工程规划许可证的问题

上一个案例,大家看看怎么处理.   a公司于2007年取得一宗工业土地,2009年办理了建设工程规划许可证,办证的建筑面积为8000平方米,同年办理建筑工程施工许可证,办...