访问规划管理某前辈的几个问题

admin12年前城市规划管理1486



1、国有租赁土地办理工程证问题

本地这类土地很少,仅存在部分历史遗留土地,而且近年来都要求改为出让土地。办理建设工程规划许可证,需要和当地国土局协商统一,比如当地原来的规定是,有效期还有6年以上的,才可以发放建设工程规划许可证。

2、有土地证没有建设用地规划许可证

这类情况分2种,不符合目前总规或控规的,规划局查实历史上未参与审批的,坚决不予承认,应请国土撤销土地证;符合规划的,也不再补建设用地规划许可证,规划局发函给国土局核定各项经济指标,国土局必须复函。

3、土地征收与出让过程中的规划管理

一般的做法是在近期建设规划和年度计划的前提下,规划局先出一个拟选址红线,发给国土局,国土局按此红线进行勘界,然后将勘界成果传给规划局,规划局根据勘界成果确定最终的规划用地红线。至于国土局愿意征收多少范围那是国土局的自己的事情。

4、规划局的红线的权威性

规划局出具的规划用地红线和建筑红线都应该带坐标。

5、建设用地规划许可证办理中的2个问题

出让土地不收总平面图,建筑规模按土地出让合同后面的规划条件的容积率规定来折算,与发改委的立项批文里的建筑面积无关,发改委的立项是跟着项目的,与土地总面积可以没有直接关系。

给一个极端例子,某化工园区,挂牌出让了一宗用地,用地面积为10000平方米,用地容积率为1.5。某成长型高科技化工企业看中该地块并通过竞争取得,过了一段时间,该公司拟在该用地范围内上一个项目,作为一期项目,用地范围仅占总用地的25%,因设备特殊,属于高精项目,建筑面积仅为5000平方米,发改委对此进行立项,文件中载明总建筑面积为5500平方米。该公司凭此立项到规划局办理建设用地规划许可证,证上载明的总建设规模应为150000平方米。

对于房地产开项目,一宗土地为10000平方米,容积率为2,发改委立项为19000平方米,建设用地规划许可证载明总建设规模应为20000平方米。

相关文章

西安23层最牛民房源于城市规划监督执法不及时果断

看到这个新闻,深深感到我们城市规划管理工作的悲哀,也不由想起自己亲身经历的一个案例:有一家企业在临路的围墙上搭建了一个传达室,但离大门有一段距离,面积可能有60平方米,分隔成2间,里面一间可以摆放床铺...

第一个在规划方案审批中强调注册规划师负责制的地方文件

1、新用地规划许可证中批准用地文号是指什么?是不是以前用地批准书的批准文号?不是证书编号,是填写内容里有一项用地批准文号 答 1、自然资源部网站有编码规则 2、要么是出让合同的编码,...

城市规划管理交流10月21日下午

讨论:某地总规规划建设用地范围划定出了问题,隶属街道办事处的地块没有纳入范围,但是控规编制的时候却纳入了,现在区政府招商项目已开始前期工作,规划局陷入两难境地。 要么就在规划建设用地范围之外实施...

立项批文的有效期是多久

发改委的立项批文作为办理各类规划手续的重要依据,你关注其有效期么? 一般是2年,但是有的项目没有注明有效期,项目一旦开工,就可以一直用,当然这是指重大项目。...

挑空客厅上面增加现浇楼板除了拆除还有啥办法?

1、开发企业报送居住项目规划方案的同时,提交了项目本身及对周边的日照分析报告,如果周边住户有异议,应该走什么程序进行复核呀?建筑设计单位自己找当地其他公认的单位去复核。仔细审核日照分析报告,看看居民投...

新手上路之改扩建项目的规划审批

改扩建项目如何办理建设工程规划许可证,什么情况下需要办理建设用地规划许可,指重新申请。 改扩建项目应当按照新建建筑的标准办理建设工程规划许可证。 《江苏省城乡规划条例》第三十六条规定改建、...