这个算城镇化过程中的产权办证难题么?

admin12年前城市规划管理1412

今天一个同行发来消息,询问这样一个情况:

一个群众张某住在一个老集镇,上个世纪早期,哪里是一个乡政府所在地,96年的时候搞农民街,张某买了一块地,其实是集体土地,反正是建房了,办理了村镇建设工程规划许可证,载明的性质是民宅。当时,大家都没有产权登记的概念,反正觉得这个建房审批手续是有的,政府的章盖着呢。

具体哪一年不知道了,反正流行撤乡建镇了,这个老集镇并入了另一个镇,从此,这个老集镇不属于建制镇,也不是乡,也不是村庄,这个地方没有规划了。

2001年,国土系统兴起了违反用地规范的潮流,认为张某的民宅使用的不是宅基地,他也应该没有权力使用这个土地,但是当时建房的时候,农民街建设是由政府推进的,这个也不能怪张某违法用地,所以反正是给张某发放了国有土地使用权证。

2013年,张某考虑到自己的房子是不是要办理一个房产证,因为,据说,他所在的集镇可能要被纳入城市规划区内。

张某到房管局一问,说张某的土地是国有土地,国有土地上的建筑的产权等级,必须要凭建设工程规划许可证。

张某又到规划局问,能不能给他换发一个绿皮的建设工程规划许可证?

大家有两种意见:

1、大家认为前面的建房审批手续是合法的,就应该凭老证来产权登记。

2、当时的用地是违法的,建房审批也是不合规范的,但是属于历史遗留问题,且涉及面太广,建议直接办理产权证。

你的意见呢?

相关文章

规划局业务交流7月21日

问题1:飞地要怎么出回复? 回复:按规划的情况出,就说该地块未纳入城市或镇总体规划,属于规划区外。     问题2:开发商建设超容积率,未处理,说先按原建设...

我国立法规定违章建筑强拆权由政府行使

中新社北京十月二十八日电(记者 余湛奕)中国全国人大常委会法制工作委员会经济法室主任黄建初在今天全国人大常委会办公厅举行的新闻发布会上表示,为了解决“违章建筑”这个比较突出的问题,城乡规划法在法律责任...

城乡规划管理5月27日下午

问题1:出让土地,发改部门立项,需要规划部门出什么? 回复:1、出让土地不需立项,不办选址意见书,土储部门到规划局申请规划条件。 2、对于重大项目,是要求有个概念规划带可研报告一起立项,估...

美国区域规划法介绍

美国区域规划法介绍 An Introduction to Inclusionary Zoning Tonight’s Game Plan { What is inclusionary zoning?...

违法建筑没收部分已经缴纳配套费应该退回么?

违法建筑没收部分已经缴纳配套费应该退回么? 我觉得我去没有退还的理由啊,没收了,违法建筑啊,你们有没有遇到这样的案例?是城管局处理还是规划局处理?...

城市规划管理问答20230426

1、为促进项目建设,各地都在给园区赋权,各地给园区赋权后,如规划审批管理中出现问题,规划部门是否有责任?答当然有责任,因为还是以规划部门的名义审批的我们园区改革 审批权全部收了 &...