这个算城镇化过程中的产权办证难题么?

admin11年前城市规划管理1207

今天一个同行发来消息,询问这样一个情况:

一个群众张某住在一个老集镇,上个世纪早期,哪里是一个乡政府所在地,96年的时候搞农民街,张某买了一块地,其实是集体土地,反正是建房了,办理了村镇建设工程规划许可证,载明的性质是民宅。当时,大家都没有产权登记的概念,反正觉得这个建房审批手续是有的,政府的章盖着呢。

具体哪一年不知道了,反正流行撤乡建镇了,这个老集镇并入了另一个镇,从此,这个老集镇不属于建制镇,也不是乡,也不是村庄,这个地方没有规划了。

2001年,国土系统兴起了违反用地规范的潮流,认为张某的民宅使用的不是宅基地,他也应该没有权力使用这个土地,但是当时建房的时候,农民街建设是由政府推进的,这个也不能怪张某违法用地,所以反正是给张某发放了国有土地使用权证。

2013年,张某考虑到自己的房子是不是要办理一个房产证,因为,据说,他所在的集镇可能要被纳入城市规划区内。

张某到房管局一问,说张某的土地是国有土地,国有土地上的建筑的产权等级,必须要凭建设工程规划许可证。

张某又到规划局问,能不能给他换发一个绿皮的建设工程规划许可证?

大家有两种意见:

1、大家认为前面的建房审批手续是合法的,就应该凭老证来产权登记。

2、当时的用地是违法的,建房审批也是不合规范的,但是属于历史遗留问题,且涉及面太广,建议直接办理产权证。

你的意见呢?

相关文章

佳木斯市城乡规划局简化办理“一书三证”

一、精简审批前置要件 1、将《建设项目选址意见书》前置要件由6项减为4项,减掉的要件是:土地预审文件、发改委文件; 2、将《建设用地规划许可证》前置要件由7项减为4项,减掉的要件是:控制性...

控规中地块划分如何考虑规划实施层面的问题?

是将地块划大了,以后实施的时候分?还是做小地块,实施的时候按实际项目大小合并?...

关于加强建设项目规划批后管理的意见

为切实加强城乡规划实施的监督管理,确保建设项目按规划审批要求实施,根据《中华人民共和国城市规划法》等法律法规规定,现就加强市区建设项目规划批后管理提出以下意见: 一、明确建设项目规划批后管理职责分工...

构筑物与建筑面积及容积率

规划博客之前整理过构筑物的定义、容积率的定义,应该说出处都是比较权威的,但是遇到一些新问题,还是解决不了啊。 比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50489-2009》,其中提到了...

用地用海分类指南衔接对照建设用地分类标准表格要不要搞一个?

1、有没有工业园区制氢项目(电解水制氢)用地性质及各项指标参考哪个?这个规模不大也就30亩 还要建加氢站 ,属于啥行业?制氢属于26化学原料和化学制品制造业,加氢站是对外经营算商业...

一书两证办理过程中是否必需镇政府审查意见

在去年的行政审批事项清理浪潮中,也顺便精简了审批材料,有人提出在一书两证的申请表中删除镇政府及社区审查意见,当时没有找到充分的法律依据,只是考虑到这个做法自城市规划法颁布之日起一直都是如此,也考虑到当...