一道城市规划设计快题

admin15年前城市规划设计3043

综合小区修建性详细规划(6小时) (一)   基地概述 基地位于珠江三角洲地区某城市中心地区,总用地面积为79940平方米(净用地面积)。西面临45米宽城市主干道,北面、东面临20米宽城市道路,南面为一河两岸形式的城市道路。该地区常年主导东南风。(周边情况详见附图)  (二)   功能构成
  1. 居住小区(根据附图房型的梯间特征进行选择,在总图中注明房型及层数)。
  2. 250间房的四星级酒店:建筑面积25000平方米,用地面积不超过20000平方米。
  3. 地区购物中心:6000平方米建筑面积。
 (三)   规划设计要点
  1. 建筑密度小于25%。
  2. 总容积率(FAR)应小于或等于2.8。
  3. 绿地率不小于30%。
  4. 建筑间距:平行布置的高层居住建筑与高层居住建筑的间距:①南北向布置的,间距为24+0.3(Hs-30)米 (Hs为南侧建筑高度)。②东西向布置的,间距为24+0.2(H-30)米(H为较高建筑的高度)。
  5. 停车位:1200个(含酒店)。以地下为主,需布置不少于50个地面车位。
  6. 居住小区配套公建:6班幼儿园(用地2000平方米;建筑1600平方米);小区会所(建筑3000平方米);社区综合服务用房(建筑2000平方米)。
  7. 后退城市主干道红线大于8米,后退城市次干道和支路大于5米。
 (四)   设计表达要求 1. 总平面图1:1000。 2. 空间效果图不小于A3幅面。可以是轴测图等。 3. 表达构思的分析图 。(自定) 4. 规划设计说明和经济技术指标。  (五)   附图(见第2页:基地;第3-5页:房型)

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