国有租赁土地上的改扩建难题

admin13年前城市规划管理1868

城市规划博客上已经提到了很多次国有租赁土地的问题,难解的关键在于我们的城乡规划法和省条例里没有提到这个国有租赁土地,到底如何管理没有足够的依据。

而有很多租赁土地是历史遗留问题,或许目前能提供的仅是一份国有土地使用权证了,没有租赁合同,即使有合同,合同上也没有规划条件,这样的情况下,业主提出要改扩建怎么办理呢?

快刀斩乱麻的办法是收回再招拍挂,但是国土部门的意见是一般情况下必须无理由的给原业主单位续期,不能强制收回,汗的。

所以只能在租赁土地上谈改扩建。

秉承上级部门认定的,规划区内规划管理全覆盖的原则,对国有租赁土地上的建设行为做规划许可是必然的,那么我们来具体探讨一下如何许可。

1、根据控规与现状给出一个规划条件,函告国土管理部门;

2、根据国土管理部门的函复意见与规划条件审查设计方案

3、凡土地使用权期限不满6个月的,要求国土部门延期,超过6个月的,可以办理建设工程规划许可证。

相关文章

选址红线是否要变更

在办理建设用地规划许可时,发现用地范围与选址时的红线不一致,需要维持选址红线的严肃性么,还是可以酌情变更选址许可? 反正2008年以前是可以直接办理建设用地规划许可证的,只要变化不是太大,而且确实需要...

城市规划管理问答20230529

1、行政区划属于a,土地权属属于b,实际管理为c,属于三区交汇,职责模糊,应该由abc哪个区来负责征地?按实际管理,一般调整实际管理,这些权限上级都沟通好了,到了省市是认可的。2、国有林场范围内建设管...

不符合城市规划的用地转让案例

最近比较忙,开会,写季度末的总结,还有一堆考核的东西,所以没有时间来更新博客了。 直接上案例吧: A公司于2005年通过竞拍取得一块工业土地,兴办了一个饲料加工厂,该地块位于一等级公路边,...

厦门市门卫房及围墙等建(构)筑物规划管理若干规定

厦门市门卫房及围墙等建(构)筑物规划管理若干规定 第一条 为加强对本市门卫房及围墙等建(构)筑物的规划管理,改善城市景观形象,保障土地权利人的合法权益,根据《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定...

规划管理3月24日上午

1、复核小区的商住比时,幼儿园之类的公建是放在居住建筑面积里吗? 回复:是的 1)幼儿园本来就和商业无关;2)从大的分类来讲,幼儿园时服务设施用地,是属于住宅用地(R)的。 &nbs...

城乡规划管理交流5月22日

问题1:如果工程规划许可证发现发错了,可以收回么? 答:可以。声明作废。   问题2:土地证分割需要规划局出意见么?怎么出? 答:需要,证明分割后的宗地,规划指标没有...