国有租赁土地上的改扩建难题
而有很多租赁土地是历史遗留问题,或许目前能提供的仅是一份国有土地使用权证了,没有租赁合同,即使有合同,合同上也没有规划条件,这样的情况下,业主提出要改扩建怎么办理呢?
快刀斩乱麻的办法是收回再招拍挂,但是国土部门的意见是一般情况下必须无理由的给原业主单位续期,不能强制收回,汗的。
所以只能在租赁土地上谈改扩建。
秉承上级部门认定的,规划区内规划管理全覆盖的原则,对国有租赁土地上的建设行为做规划许可是必然的,那么我们来具体探讨一下如何许可。
1、根据控规与现状给出一个规划条件,函告国土管理部门;
2、根据国土管理部门的函复意见与规划条件审查设计方案;
3、凡土地使用权期限不满6个月的,要求国土部门延期,超过6个月的,可以办理建设工程规划许可证。