零散土地的处置案例001

admin13年前城市规划管理1963

某地某镇临省道有一宗地,原为镇交管所,土地为划拨土地,性质为行政办公用地,房产建于1992年,土地使用证取得在1993年,建筑为单栋3层,后管理体制调整,交管所废弃不用了,基本上自2002年以后就没有使用了,交通局基础国有资产保管成本方面的考虑,向国资委提出要处置该土地及其上房产。
国资委召集各部门来会商该事项。
规划局先了解了一下地块相关情况:
1、 原为划拨土地,行政办公用地,规划审批手续齐全
2、 土地南北40米,东西25米,用地面积约1000平方米,东西两侧为民宅,南侧为省道,距道路中心线15米,北侧为农田。
3、 当前的总规和控规均为居住用地。
4、 建筑距道路中心线25米,距两侧民宅分别为3米、8米。
5、 目前省道规划用地宽度为28米,建筑控制距离为30米。
6、 建筑质量总体良好,砖混结构,屋顶部分漏雨,门窗基本均破损。建筑为办公楼,每层10间,如改作其他用途,改造难度较大。
7、 如要将划拨行政办公用地改为居住用地,必须要收储后再出让。

鉴于地块较小,且原有建筑仍在道路建筑控制距离内,改造规划设计难道,审批难度大。建议今后成片开发的时候统一规划开发。
最终经协调,镇政府愿意接收作为镇文化中心使用。

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