规划局日常答复意见集锦
答：国家建设项目征收甲村集体土地后，如村要求以村经济发展留用地的形式补偿安置，市国土部门将国家建设项目征地核定出相应的留用地面积数，即留用地指标 核定书。取得留用地指标核定书后，村可按本村的村庄规划申请合适的地块作为留用地，按要求备齐资料向规划局办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许 可证》手续。
2、有兄弟两人，在农村，未结婚同父母一起住在一间砖瓦平房。现在要结婚独立生活，要在村里建房准备结婚之用，怎么办？
答：兄弟两人应首先在村委会申请，经上级有关部门批准后，到镇政府申请核发《乡村建设规划许可证》，在取得《乡村建设规划许可证》后，再办理用地审批手续。
3、甲在故乡的祖屋，几年前已经塌了，这间祖屋是有宅基地证的，甲就在原旧基础上重建。甲这样做对不对？
答：甲这样做是不对的，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定。甲虽然有宅基地证（或土地证），但必须办理规划报建手续，即办理《建设工程规划许可证》。
4、甲故乡的祖屋是危房，快要塌了。为了防止出事故，甲就自己拆除，在原来的位置上重建，甲这样做对不对？
答：甲这样做是不对的，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定。甲的祖屋虽是危房，但要申请办理拆除手续，然后凭宅基地证（或土地证）到规划部门办理报建手续。（申办《建设工程规划许可证》）。
5、乙在村里几年前就取得宅地基证，并报建了三层，但由于当时资金不足，只建了一层。现在有钱了，自行加建两层。乙这样做对不对？
答：乙虽然有报建，但其手续《建设工程规划许可证》有效期为一年，已失实效。乙没有办理延期手续，又没有重新办理报建手续，是不对的。违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定。
6、丙在某镇的道路边上有一间砖瓦房，并且有土地证，丙就自行将天面（瓦面）全部拆掉，四周墙体没有拆除，在原来的位置上倒制水泥天面，同时在天面上搭建一层。丙这样做对不对？
答：丙这样做是不对的。虽然其有土地证，四周的墙体还没有拆除，但是搭建一层是违法的。丙的行为违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，应受到《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的处理。
7、甲在村里领取了宅地基证，甲要申请报建6层。甲的申请会不会得到批准？
答：根据广州市有关规定，农民宅基地建房最高不得超过三层半。
8、乙在两年前取得宅地基证（土地证）乙就凭着宅地证（或土地证）就建房了。乙这样做对不对？
答：乙虽然持有效证件建房，但必须办理《建设工程规划许可证》，也就是我们正常讲的办理报建手续。乙没有办理报建手续，属违法建房。违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定。
9、甲建房，办理了《建设工程规划许可证》后，自行放线建设，建到3层的时候，发现自己的房屋占用了规划行人道95公分。知道错了，甲愿意罚款保留使用，可不可以？
答：甲的行为占用了行人道，根据《广州市城市规划条例》第五十二条第一款的规定，不能罚款保留使用，是必须要拆除的。
10、丙在自己住的小区首层购得一间商铺，为了自己方便，就自己动手在商铺靠近小区的后墙开了个门口出入，丙这样做对不对？
答：丙这样做是不对，他的行为违反了《广州市城市规划条例》第三十八条的规定。
11、丁的餐厅（小食店）的厨房每到夏天十分闷热，就在靠马路边的外墙开了一个窗口，并按上排气扇进行通风透气。丁这样做对不对？
答：丁这样做是不对的，他的行为违反《广州市城市规划条例》第三十八条的规定。
12、乙购得一套房，是顶层的，并且已经取得房产证。但是到夏天的时候十分闷热，很难入睡，就在天面自己套房的位置上搭建一个钢结构的遮阳棚。由于没有办手续，乙愿意罚款保留使用，可不可以？
答：乙这样做是不对的。他搭建的构筑物是要报建的，他的行为违反《广州市城市规划条例》第三十八条的规定。同时天面是公共使用的，主要用作应急。如发生火灾上天面逃生等。所以必须拆除，不能保留使用。
13、甲的商铺后面是小区的绿化带，在装修的时候打掉后墙向绿化带扩宽1米，但绿化带还可以使用，甲就向有关部门申请办理罚款保留使用，可不可以？
答：甲的行为属于严重违反建设行为，他违反了《广州市城市规划条例》第三十八条的规定，依据《广州市城市规划条例》第五十二条第二款的规定，不能罚款保留使用，必须拆除。
14、乙开了间小食店，为了方便顾客，在两座楼之间6米宽的地方占用了2米宽5米长的地方自行搭建一间厕所使用。乙认为两楼之间还剩4米，不影响车辆出入，自己要求罚款保留使用可以吗？
答：乙的行为属于严重违法行为，他违反了《广州市城市规划条例》第二十八条的规定，依据《广州市城市规划条例》第五十二条第一款的规定，不能罚款保留使用，必须拆除。
15、丁住在楼上，由于厨房太小，就自行封阳台，扩大厨房使用。丁认为阳台是自己的，又不影响他人，就到规划部门补办手续。丁可以办手续吗？
答：丁的行为是违法建设行为，他违反了《广州市城市规划条例》第三十八条。依据《广州市城市规划条例》第五十二条第三款的规定，不能补办手续，必须拆除
16、丙有一块土地，已取得国土证，目前要建设一个生活小区项目。丙不知道先做规划还是先报建，或者是先报建后做规划，丙应该怎样做才对？
答：丙应先做小区规划后报建。
17、乙三年前在一块地上申报了一间临时建筑用作经商，刚好在第三年 的年底，有关部门来检查，检查人员问乙的建筑物有没有办理手续，乙讲有，就拿出证件给检查人员看。检查人员看完就对乙讲：此建筑物是违法建设。乙讲我办理 了手续为什么是违法建设？请问乙使用的建筑物是不是违法建设？
答：根据法律法规有关规定，临时建（构）筑的有效时间为两年。乙的临时建筑在三年前已经申建了，超过了时效，属于违法建设。
18、甲在一块土地上申请办理了临时建筑，刚建好第二层，有关检查人员对其建筑物丈量每层高3.5米。丈量后对甲讲：你第三层是违法建设，必须拆除。甲讲：我有办理手续为什么要拆除我的第三层哪？请问甲的第三层是不是违法建设？
答：根据《广州市城市规划条例》第四十三条第二款规定，临时建（构）物不得超过两层，高度不超过7米。所以甲的第三层是违法建设。
19、甲利用天桥底在两柱之间砌墙，作小卖部，甲这样做对不对？
答：根据《广州市城市规划条例》第三十四条规定，在城市立交桥控制范围内的规划桥梁、高架路、人行天桥等桥下，不得建设建（构）筑物。城市立交桥的控制范围内，应进行绿化。甲这样做是不对的。根据《广州市城市规划条例》第五十二条第二款规定，甲的小卖部要拆除。