住宅区规划设计的新理念（转）
住宅区的计划设计因经济社会、自然历史、风土民情、地区气象、政治宗教等诸多因素的不同而千差万别.在此仅对当代大中城市的住宅区规划设计中新的取向、一般性的发展规律,略举其中的一些较为广泛关注的观点,与同业专家讨论.
1、规划理论的创新
居住区在整体构造的架构上有了很多新的突破.首先,"居住区----居住小区----居住组团"的三级组织构造的单一模式已被打破,依业主的生活程度、兴 致喜好、生活习惯等特色为主题的居住社区受到欢迎,尤其是健身、健康型的社区楼市红火;其次,单一居住的区域规划碰到挑衅,居住与从业相联合的区域规划开 始萌生,这种模式可以解决一部分居民就近就业问题,同时也解决了所设产业的就近招工问题,并可减小城市人流交叉对交通的压力;再有,对集中规划大面积的居 住区提出质疑,居住区过小配套项目施展不出作用,但居住过大也会造成上、放工时城市干道的单向交通负荷过重,以及商品房销售艰苦等问题;高层和超高层不应 作为居住区的景观装点,由于高层不但居住不方便,还会将高空强风引至地面及热岛效应等环境灾祸问题.为此,许多城市已不再建造高层住宅;住宅区的交通组织 影响居住质量,路网规划应给住宅建筑以好的朝向,干道应以东西向为主,使楼间距加大,居民的视界开阔.甬道以南北向为主,山墙间距小不影响使用与视觉.进 入居住区的灵活车应恰当限制,庭院中应"人车分流",车不进庭院,但在需要时车可以到单元门前,如病人救护、搬家等情形.居住区的干道应"人车混行",但 要通而不畅,既照料乘车者便利,又保障居住区安全和宁静.
城市元素的应用与引进.所谓城市元素是指构成城市功效的诸多因素,具体的如医疗卫生、环卫环保、途径交通、供水供气供热供电、邮电通讯、贸易购物、体育健 身、就学就业等等,抽象的如繁荣风景、商贸环境、文化气氛、民风民俗等等.概括起来说就是我们常说的配套设施及城市氛围,这些都是城市居民生涯不可缺乏的 条件.随着我国城镇化的过程加速,城镇土地资源越来越紧缺,居住区郊区化已在大中城市开端,为满足居民的需求与生涯便利,一个居住区的规划首先应斟酌周边 可应用的城市元素,以节俭投资,并繁华现有业界,再斟酌居住区内的配套设施完美,所引进的业界应注意选优的原则,如重点学校、著名医院、热销商场等等.住 宅区的配套项目必定要列入规划,包含选择对象的洽商,并且应先于住宅工程建设,电梯间漏水处理,以利居民入住后的生活,这也会增进住宅的销售.同时,规划中应注意营造城市气氛,以尽快形成"人气"足的社区.
住宅区规划与国际接轨的趋势.我国近几年引进国外设计,规划出一些学习发达国度住区的实例,但在理论上还缺乏研究.首先,我们应充足注意到我国人口多耕地 少的国情,保持不占或少占耕地的原则,研究利用不能耕种的荒地建住宅的办法.并要限制大批占用土地的"豪宅",反对恣意扩展住宅面积,减少资源挥霍,保持 可连续发展的原则;住宅是人们休养生息的家园,尽量不设计成高楼大厦,应以小标准亲近居民为原则,每户能有独立的庭院最好,人们憧憬的是有自己的"天"、 自己的"地"私密性好的居住空间,为到达这个目标哪怕密度大些也甘心;住宅区建设要弘扬本民族、本土、本国的建筑文化,给居民以归属感、亲热感.盲目引进 的"欧风"虽华丽堂皇,是否有流浪他乡的感到呢.青瓦粉墙小桥流水是江南水乡的特点,青砖瓦舍则是北方的传统民居,盼望我们的住宅建设能更多的体现民族与 处所的文化、风气、习惯,多采取传统的住宅作风,让我们有一个从精力到物资都有归属感的温馨的家,唤起大众对传统的记忆,振奋民族的精神.在建筑风格上也 应"只有民族的,才是世界的",这才是真正的与国际接轨,而不是情势主义的"接轨".
2、"以人为本"的内涵
"以人为本"是一个社会学概念,其内涵可以从人与社会的关系上去剖析,通俗扼要的说明就是一切从人的需要动身.设计的主旨就是满足用户的应用功能和精神需 求,贯彻"以人为本"的设计思想是从更普遍,更深刻的范畴和层面对设计思想的更高要求.以人为本的居住区规划不是寻求奢华,而是营造实用、舒适的温馨家 园.景观应尽量坚持原基地的生态环境,如树木、水池等,通过奇妙的整合与弥补完善,发生不是自然胜似自然的后果.增设景观的设计要充足注意人性化,尽度宜 人,体量得当,使居民有亲和感,具有欣赏与应用的双重功能,以供居民休息、来往、娱乐需要.每个居住区均应有自己的个性,最忌相互剽窃,以为好就抄,成果 抄出不伦不类的"国际脸".要具备个性必需下工夫研究项目标地域性、基地条件、项目发售方向等诸多条件,拿出合适当地民风民俗、建筑作风、经济条件的规划 计划,规划师除按开发商的条件设计外、应听取当地居民代表的看法,以发明被宽大用户认知的居住环境,其成果必将具有独到的个性.
"以人为本"还应体现在住宅区规划设计中的人文关心.首先是要重视居住安全,居住安全是安居乐业的基本,居住安全有多方面,如治安防盗、防病减灾、环境治 理、邻里关系、环保装修等等.自2003年春季的"非典"疫情之后,居住区人烟密聚防止疾病沾染纳进到规划设计的范围,健康社区、健康住宅成为居民的关重 视点.当然,其他各方面的安全防备都不能疏忽;其次是居住社区环境,这里所谓环境是指社会环境,物业治理是保障居住环境的基础条件,还应大力倡导"志愿 者"精力,提倡住区居民的互帮互助的精神文明.在规划居住区时要斟酌为融洽的社会环境发明条件;人文关心还表示在对弱势人群的关爱上,无障碍设计我国早已 有设计规范,但实行的不够好,或是作了些表面文章.居住区内景观设计大做文章,不惜工本,都疏忽了以居住区为重要运动场合的老人、儿童,缺乏场地、设施. 室内的扶老设施就更少见了.
"以人为本"的居住区应是亲情化的社区.中国几千年的家庭伦理道德堪称人类的风范,我们倡导"以人为本"的设计思想,亲情化的社区是最基本而主要的涵义. 提倡亲情住宅的重点应是解决社会老龄化问题,社会的提高、人类文明水平的进步,使我国已进进老龄化社会,有子女支属的老人不宜往养老院,在那里老人有被摈 弃的感到、轻易发生消极心理.应通过住宅区的计划设计,发明"三代居"或"同区异楼"的居住条件,让老年人安度晚年、享受天伦之乐;亲情社区还包含邻里的 亲情,俗语"远新不如近邻"道出了邻里关系的主要.过往住平房大杂院邻里和气互帮互助,可说亲情融融,孩子们都像亲兄弟姐妹一样互无猜疑.如今条件大大改 良都住上了单元楼房,却邻里极少交往久居不相识,让人反倒悼念贫穷的过去来.这就是要强化亲情社区建设,改良邻里关系,打消这些"社会关系逝世角",提倡 新时代的精力文明的规划重担.尽力使亲情社区建设成为居住区建设的又一个新亮点.
物业计划概念的引入是实现"以人为本"居住区建设的保障.居住区的管理回根到底还须要完美的物业管理,而物业治理的理念不应仅限于建成绩区的服务,而应纳 入项目开发的系统,从可行性研讨开端就应定位,从规划阶段就应全面参与,以保障"以人为本"内涵的全面实现.现有住宅区的物业治理内容少,居民仍有很多艰 苦需自己往解决,如各类收费各行其是,居民稍有疏漏就面临某配套设施停用的危机.再如住户的家庭保洁服务、老人病人的护理服务、家政服务、维修服务、代购 服务等等便民办法都远远满足不了需求.如此等等诸多社会服务内容均应纳入物业的管理范涛,有偿服务是市场经济规律,只要公道便利安全,居民会选用、支撑 的.而这些项目标谋划应从项目伊始就同步进手,物业规划应提前参与,并作为重要内容来实行.
3、回回自然是发展的大趋势
人居环境建设的概念应成为居住区规划建设的指南.人居环境是一个广义的概念,包含经济社会、人文伦理、建筑景观、环境维护等等方面,与人类运动亲密相干的 所在地区空间都涵概其中,不仅仅是居住区规划建设的狭义概念.但居住区的规划建设必需遵守这个总纲要,并为其作出贡献.人居环境建设中一个最大的误区是以 为须要增大造价,用高级的建材,上最先进的主动化体系、建精美的园林等等.实在,正恰恰相反,人居环境建设请求节俭资源,尊敬原生态,通过设计伎俩的创 新,塑造自然生态的居住环境.人居环境的实现重在设计而不是投资,如用不同块型和色彩的砌块组合砌筑的净水墙面十分美观,比起抹灰贴面砖来,既省钱,又雅 观,质量也易保证;再如用河卵石与三合土修筑的小区甬道自然雅观有情趣,比起高级地砖来,造价低很多,并受居民欢迎;还如小溪边砾石河滩奇妙地装点几块大 河卵石自然如天生地就,比起混凝土筑的河堤、或大批的石块砌岸来,省钱得多,美观得多.如此等等.人居环境建设需大批投入的不是资金,而是智力与艺术修 养,这须要我们设计工作者的辛苦耕耘.
生态居住区与生态住宅已成时尚.生态居住区与生态住宅是21世纪住宅产业的发展趋势,国家有关部分拟订了相干的技术守则与技巧要点,但业界对此的懂得尚需 深化.生态是一个区域概念,一个居住区保持自身的生态平衡有相当的艰苦,它在这个循环链中由于居民的生活活动成为污染源,对于居住区和住宅的生态概念是要 求它自身少产业污染,并采用相应措施治理这些污染.生态居住区和生态住宅是两个密不可分的概念,通过对住宅建筑设计上采用的措施,实现住宅生态,通过住宅 区环境规划设计实现区域的生态,共同构建诞生态居住区.要求设计职员把握应用生态学原理,遵循生态平衡和可连续发展的原则,采用体系工程和优选原则去设计 生态居住区和生态建筑.综合国内外的讨论大至可纳归为以下八方面:一是尊重原生态改良环境.一个居住区的规划必须与基地的原生态和周边环境相调和,注意建 筑外檐与附近大多数建筑的和谐,注意小区布局每栋建筑的日照、透风条件,注意植物的多样性、景观的多样性、营造小区的生态环境.特殊要注意各栋建筑、各户 地位的均好布局;二是节能环保高效低耗.尽量采取可循环转换的物资、能源,以实现高效低耗无废无污染,创造生态平衡的建筑环境.采用节能、节水、节能的设 施,并保持以住宅的应用功能为主导方向,反对扩展户型挥霍有限的资源,发达国家的经验是每户以100-120平方米左右比拟好.这里强调的是居民的环保意 识和对居住区环保的懂得与支撑;三是完善居住区的配套治理污染.居住区的配套也有资源利用和节俭的问题,如周边已具备某些实用的配套项目,不应再要求新建 居住反复建设居住区的配套项目,应以能满足居民的生活需求为目的.具备必定范围的居住区应设置污水处置,垃圾处置设施,有条件的做到污物不出居住区是对该 地域生态环境的最大贡献;四是室内环境清爽无污染.保障室内环境的设计应从规划开端、首先要具备通风度光的条件,并设计好住宅的声、光、热环境.建设住宅 的建材及填加剂选用环保无污染型,装修及家具选用绿色建材、资料,防止室内环境的污染;五是居住区及庭院景观服从生态原则.除充分掩护原生态外,居住区景 观以多软景观(绿化)少硬景观(建筑小品)为好,北方居住区以少设计水景多种树为好,建材与植物资料以本土产为好,少雕琢多自然形态为好.我们设计师的义 务是"画蛇",不是乱"填足";六是生态居住区和生态住宅建设要依附科技提高.设计职员要控制建设科技动态,适时适地地选用新技巧,对地热、太阳能、风能 等等干净能源的应用,发达国利用范畴已很大,我们做为发展中国度更应效仿并发展这些新技巧.住宅的智能化已提上建设日程,但利用后果需注意总结,促使其向 健康方向发展,服务于居民;七是居住安全要常抓不懈.居住安全包括多方面,如防盗防暴、水电煤气、高空腐化、水景防护、交通组织、防病防灾等等,这些因素 设计伊始就应采用办法,防患于未然;八是居住区的人文环境是精神文明建设的基础.一个生态居住区应当是舒适、健康、高效、雅观的社区,人与人之间的和气相 处是实现这些美妙幻想的条件条件,这既需要居民的共建,也需项目谋划中的关注、规划中设计出的交往条件.
景观不是生态但要反应生态.景观设计是将居住环境由室内向室外的延长,为居民供给"闹中取静"的休闲空间,让人们享受到大自然的清爽,防水堵漏, 感受阳光、清风、细雨、飘雪、水流、绿化的自然美.景观并不代表生态环境,但在设计中应充足尊重生态环境,维护和发展生态平衡.景观设计要遵守节俭资源, 掩护生态、尊敬历史、反应地区性和本土文化的原则,要以规划设计为基础,兼顾好规划、建筑、景观、装修设计的作风和尺度.要切忌盲目寻求"大手笔",用城 市规划的伎俩去规划居住区、用公园的设计手段去设计居住区景观,这些年来此类败笔挥霍了巨额的社会资产,可悲的是一些设计人并不觉醒反而自夸.我们不丢脸 到一些居住区规划出大型园广场、放射性的途径、对称的轴线,俨然一座城池,一些居住区辟以开阔的公共广场、竖起巨型雕塑、配以大型音乐喷泉,建筑密度却很 大,失去居住区"闹中取静"的基础请求;一些居住区景观设计剽窃公园设计伎俩,大绿地失去了功能可看不可用,大量的建筑小品亭台楼阁挤占了有限空间,要明 白居住区不是公园;近年来,一些居住区大做水景文章,居住区建设基地傍水坚持原生态,完美景观,无疑是睿智的选择.但北方地域水源匮乏,四季温差太大水景 后果并不佳,尤其水质的保持较难,大体量的水景选择应稳重.如上种种,在不断总结近年大量工程实践的基本上,反思我们在设计上的浮燥情感,应提倡精心设 计、精密设计,实现住区均好的幻想.
居住区实现均好,规划设计是基本.要研讨住区人居环境的尺度,要研讨居民对居住区的请求,要研究居住行动和人为心理,从尊敬自然维护生态,从一切为了满足 居民的生涯需求动身,规划设计好居住区是建筑师的历史性义务.笔者以为:住区均好的规划设计,首先要强化居住功效意识,不搞"一叫惊人"的计划,以平凡的 心态,关注每户的居住条件,把每一户作为自己的购房首选来设计,只有"平平庸淡"才是"真";其次要均衡布局,使每一栋每一户都享有日照和透风条件,为打 破死板的布局,可南偏东或偏西,也不失为好朝向;营造既可来往又有私密性的室外空间,可设计"背靠背"的院落,各不相扰,设计面对面的入口,留出公共活动 的庭园;景观以绿化为主,倡导采取乡土植物,其价钱低易成活生长快,设计乔、灌、草混植的植物群落,施展最佳的生态效益.尽量少的硬展装,以软质景观坚持 生态平衡.无自然水体的基地应以小水景装点为好,夏可观水,冬可赏石;居住区应不做或少做大绿地,以功效绿地为主.不做大广场,以疏散的庭园解决邻居来往 和老人儿童就近活动.不做大型"城市雕塑",以座椅、健身器械、儿童玩具为主,并赋予相应的文化主题.不做或少做建筑小品,以住宅的高下错落丰盛住区的空 间;居住区应努力营造祥和宁静的环境,不设大型的公众运动场地,大型的集会或娱乐活动应在室内,并注意防止噪声的扩散.均好的住区是公众的幻想,也应是" 尽产尽销"的住区,开发商会逐渐抛弃靠贸易炒作华而不实的规划设计,会为居民和开发商的自身好处回回到"求真务实"的设计思想上来.