国土部门对未批先建违法用地的处置事宜

admin12年前城市规划管理12712

咨询:已经完成征收的国有土地上,没有办理任何土地供应审批手续,建起符合规划的村民安置房或商品住宅,并且已经有村民回迁或有人购买入住。对这类违法用地应该如何处置,如何完善土地手续?

回复:你好!一、关于违法用地处置的问 题 咨询人对其所称的已完成征收的国有土地,未说明是否已经过农转用审批。

(一)未经过农转用审批的情况。按照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条 的规定:未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将 农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑 物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(二)已 经过农转用审批的情况 这种行为应定性为未经过供地审批手续占用土地进行建设的行为。按照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定:未经批准或者采 取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人 员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

二、关于完善土地手续问题 违法行为查处到位后,可依法依规完善农转用审批手 续(如未经过农转用审批)和供地审批手续,对于符合规划的村民安置房需要使用的国有土地,由市、县国土部门依法依规划拨国有土地使用权;对于符合规划的商 品住宅需要使用的国有土地,由市、县国土部门依法依规进行招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权。地上建筑物经评估作价后,由土地竞得者按价购买。为避免为 原用地单位拿地量身定做条件,在招标、拍卖、挂牌出让土地公告中,不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。(执法监察局)

相关文章

土地分割是先在国土办理,还是在规划先办理?20160725

1、县城的农村里修水泥路是否要申请乡村规划许可证? 回复:土地利用现状分类里面定义农村道路属于农用地,无须办理规划许可手续。   2、土地分割是先在国土办理,还是在规划先办理?...

某地建设工程规划设计管理办法

《南宁市建设工程规划设计管理办法》 (征求意见讨论稿)  第一条 为加强南宁市建设工程规划设计管理,提高建设工程规划设计质量,加快规划技术审查和行政许可的审批效率,根据《中华人民共和国城市...

规划实施中关注详规的相关知识

1、《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》:严格依据详细规划核定规划条件。明确土地用途、容积率、绿地率建筑密度、建筑高度、建筑退让、停车泊位以及公共服务、市政交通设施配建、城市设计风貌...

竞拍来的土地不能报建,谁的错?

昨天看到一个新闻,某地某企业花了几百万元,通过司法拍卖购得一宗土地,并拿到了工业用地性质不动产权证。但在报批报建时,却突然被告知该土地早已被划进基本生态控制线内,无法开发。企业不能建设,又不能退拍卖款...

建筑物退让西气东输管线,国家有没有什么强制性规定?20160421

1、成套的住宅配套还有别墅的这种能不能定成商业用地? 回答1、纯商业应该不能吧。 回答2、查一下控详,看下控详文本里有没有用地兼容性的表。   2、城乡规划法颁布之前...

人防工程异地建设许可是不是工程规划许可证的前置?

1、临时建设工程需要收取人防审批跟节能意见书吗 答 1、没要求,只要不影响近期规划,收了临时占地费就行。 2、《河南省人民防空工程管理办法》第十五条  对符合本办法第十四条规定情形之...