住宅小区建筑设计方案审定

admin13年前城市规划管理3915

住宅小区建筑设计方案审定是住宅小区规划建设管理中十分重要的环节。其中包括各类住宅建筑设计方案及公共建筑设计方案的审查,各设计方案应满足城市 规划主管部门提供的规划设计要求和工程的建设要求,并且综合建设及开发单位的意见等。建设及开发单位向城市规划主管部门报送住宅小区建筑设计方案申请审定 时,应符合以下要求:

1.应具备建设计划的批准文件;

2.设计方案要符合城市规划主管部门提供的规划设计要求;

3.报送的各建筑的设计方案应为有资质设计单位设计且方案不应少于两个,并可附上建设单位及其上级主管部门的推荐方案的意见;

4.设计方案图纸,包括总平面图、建筑各层平面图、立面图、主要剖面图的草图、透视图或模型,设计方案说明书等。有时,一个住宅小区往往是由多家建设单 位共同开发的,各单位分别报送建筑设计方案申请审定,但都须符合上述要求。在建设单位提出建筑设计方案后城市规划行政主管部门对方案进行审查比较,必要时 组织专家评审,对各建筑总平面布置、交通组织情况,工程周围的环境关系,建筑造型、体量、立面色彩等进行审查,并对方案的技术经济指标进行分析,最后确定 设计方案并提出修改意见。在建筑设计方案确定后,建设及开发单位方可以此为依据委托有资质的设计单位进行扩初设计和施工图设计。

 住宅小区市政公用设施的规划审批

住宅小区内市政公用设施的规划审批程序与建筑审批程序相同。住宅小区内的各项市政公用设施和道路,各种工程管线等要由城市规划管理部门实施统一的规划管 理,住宅小区内新建道路及各种工程管线须向城市规划主管部门申请,办理建设工程规划许可证手续,并按照许可证的要求进行建设。城市住宅小区公用设施的规划 管理要严格按照住宅小区规划和有关各专业规划及规范的要求实施。各项小区市政公用设施工程必须由符合资格等级的有证设计单位设计。小区各项市政公用设施工 程应向城市规划主管部门办理报建,报建时应具备详细的设计图,土地使用证件及有关工程的规划批件。各种管线应在小区规划道路、花园绿地里埋设或架设,尽量 采取地下敷设方式。沿小区道路设置的管线应依次由道路红线向路中方向排列,原则上一侧排列次序为供水支管、电力电缆、煤气管、污水管、雨水管,另一侧排列 次序为供水支管、电信电缆、供水管、热力管。管线走向应与道路中线平行,横穿道路时应尽量与道路中线垂直。各种管线的敷设,除交叉处外不得重叠,如交叉敷 设时,原则上应以技术条件较低的避让技术条件较高的,小管线让大管线,支管线让干管线,压力管线让自流管线,软管线让硬管线。各种地下管线的水平间距和管 线交叉的垂直间距应达到规范规定的距离。地下管线的埋设深度,应根据道路的结构,标高和管线的安全要求,交叉情况而定。电信电缆、电力应尽量敷设在人行道 或自行车道内。此外,还应控制小区道路红线范围内,除按规划设置各种管线、电话亭、指示牌、交通标志外,不得设置任何建筑物和构筑物。

相关文章

已有土地权属范围小于控规图则用地范围,为啥?如何处置?

1、已批的道路,但未施工,想在原规划的人行路上修改成停车位并安充电桩,规划能否批准,如果能批需要履行什么手续?这个应该是属于小区外道路,要建汽车的充电设施。这已经改变了建设内容,需要变更立项内容,然后...

城市规划和招商引资孰是孰非

看到一段博文,转给大家看 招商引资是大事,而一个城市的规划更是大事,就是说招商引资的任何一个项目必须服从我们的城市规划,不服从我们城市规划的开发商走了,那是暂时的,我们还可以再重新招商。无限制地迁就开...

项目建设主体申办工程规划许可证的法定义务

即便存在政府机关召开会议并形成会议纪要同意建设方案的事实,也无法免除相关项目建设主体按照《中华人民共和国城市规划法》要求,向规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可证的法定义务。自《中华人民共和国城市...

关于国土和规划的衔接

城市设计师 21:52:29 第三个应该是密度卡上限而不是下限 城市设计师 21:53:02 核定内容就是核这几个,但是要有弹性 aza 21:53:17 你们国土部门不卡下限么 ? aza...

规划管理每日问答0425

1、建设工程规划许可证正本上的建设规模,那一栏应该写什么?计容面积还是建筑面积?有没有明确的规定,那一栏应该写什么?答建设规模没有固定的规定,具体分为建筑面积、房产面积、计容面积、长度、长度*宽度……...

规划管理交流4月2日下午

问题1:老版控规图移交档案馆后可不可以设定为依申请公开? 回复1:可以 补充:现行控规是要求主动公开,但是对于之前的控规则没有找到规定,或者能不能设定为不公开? 回复::不能...