从北京、上海、广州2012房价走势预测房地产市场冷热

admin13年前1357

上个月还在说今年的三产项目的报建似乎少了一些,这个月就一下子多了起来,审查房地产项目的施工图最是头疼,画他们的建筑红线最是累人,科室的小朋友们又要加班加点了,呜呼哀哉。

想到往年的7、8月应该是项目建设的淡季啊,按这个月份的趋势,貌似要不得清闲了。

要么我们来预测一下2012下半年房地产事情冷热吧。

看看微博,各位专家说的都不同,大热、降温、稳重趋涨、拐点等等,专家之间也有很大分歧,让大家都无所适从了。或许我们应该看看生活在城市中的普通老百姓是怎么认为的!!

我转了一下各地的房产论坛,找了一下具有代表性的观点,给大家参考一下:
上海:

在过去的4个月里,大家都看的到,郊区的房价基本还维持在去年年底第一次降价的水平,
部分楼盘较这个水平略有上升,当然也有部分楼盘去年没有降低,今天降到了去年的水平,
典型区域嘉定新城。市中心的房价本人从不关心,不甚了了,但从路过的中介信息来看没降。
那么后面8个月情况如何呢?近期中央的动态,今年稳字当头,那么为了稳,就必须消灭
一切不和谐的声音,在这里面让房价适当的降低一点还是必需的,况且今年的GDP也已经
下调了,住建部据说在研究鼓励刚需,央企据说有内部文件,总而言之,下半年会略有下降。

http://shanghai.bbs.anjuke.com/group/

北京:
房价至少下跌20%,因为北京楼市泡沫过大。房价只要高于1万元一平方米,泡沫就已经达到足以吸引对
冲基金做空的程度。自从2010年股指期货和ETF登陆中国以来,外资已经立体做空中国。大量外资撤出
中国楼市,疯狂抛售中国地产股股票,导致楼市现金流量急剧减少。由于房地产公司资产负债率都在
60%以上,因此市值缩水后资产负债率进一步提高。为了避免债务到期破产,必须增加现金流。
要增加现金流只能抛售楼盘,从而造成楼市供过于求,房价大跌。http://beijing.bbs.anjuke.com/group/

广州:

房子今年不降明后年也会降。中国的国情决定了房产政策只能坚持下去,
房子涨是不可能的,大涨那是骗自己的,没抛掉房子的和继续做短期收益梦的人
还是醒醒吧,没有一个社会的发展能脱离自然轨道(从古至今)别在拿经济崩溃
和中国人想要房子结婚而炒高房价了,因为中国确实存在的问题有中国的政策把
它解决到正确的轨道才能使房产走向稳固平和的道路,房子就是降50%房产就
崩溃了吗?那是骗老百姓呢吧,现在就在暗降很多地方也达到了7-8折。

http://guangzhou.bbs.anjuke.com/group/

小城市的情况:

从家庭单元来统计,没有住房的很少,想改善住房条件的不少,但是一家人家3套以上住房的也很多,汗。在目前的商品房价格水平下,还想投资房产或是改善住房条件的人估计比前几年明显变少了,想贷款购房人更少了。

 

貌似网上唱衰房价的比较多,还是希望稳定趋降比较好啊,这样你好他好大家好!

相关文章

中国城市新分级名单

中国城市新分级榜单曝光,近日,最新一期的《第一财经周刊》公布了中国城市分级名单,对全国400个城市进行新的分级。 好吧,不是权威机构发布的研究数据,大家看看就行了,其实,或许很多的人关心是自己所在的...

建筑师名人名言大全(转)

巨大的建筑,总是由一木一石叠起来的,我们何妨做做这一木一石呢?我时常做些零碎事,就是如此。——鲁迅 建筑的目标在创造完美,也就是创造最美的效益。 Bruno Taut,Modern Archi...

最近忙啥了

过了6月,今年的7月比往年都要忙,国土部门关于闲置土地的处理办法一出台,搞得各家企业和乡镇都鸡飞狗跳的,我们规划部门的办证量比往年增加了不少,尽管今年部门的人增加了,但是,好像还是很忙。 问题越...

变电站规划选址问题杂谈

现代城市经济高速发展,用电负荷也呈跳跃式增长,用电需求负荷密度也越来越高,在城市中心区电源供应在相对不足,迫切要求提供大容量优质电源,为满足供电需要,城市中心区必然要增加多个变电站,变电站落户市区内也...

杂记一则1112

看到一个评论文章,发现里面有很多值得一看的内容,或许大家以后会用上,所以摘抄下来: 建设部的统计数据显示,中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%,建筑的平均寿命仅为25-30年。而很多国家的建筑...

景观设计项目询价,仅限公司!

之前就在这个规划博客发过“某县城掘苴河两侧及郊野公园景观设计任务书http://www.xhut.cn/archives/2295   ”,现在迫于进度要开始进入实质操作阶段,对景观设计这块不是很熟悉...