昨天发现有66个访客搜索“已竣工的建筑物可不可以补办建设工程规划许可证”来到城市规划博客，这个话题算是敏感的，很多人也很疑惑，各地都有不同的做法。而在实际规划管理工作中应该经常遇到。

下面说一个案例，更加复杂：

A公司（工业企业）于2006年取得建设用地规划许可证及土地使用权证，于2007年未批先建了5栋建筑，2009年该公司变更名称为b公司，股权无变更，仅是法人代表由甲变成乙，甲乙2人是夫妻关系，至今未离异。

目前公司运营正常，考虑到融资问题，想给厂区内所有建筑物办理房产证。

由于企业的违法建设，导致了一系列的问题，各个管理部门都不知道如何办理，从违法到合法登记，这里很多矛盾，似乎拆除重建是最好的办法，汗！

国土局的问题：

如何将a公司土地证变更到b公司名下？是否要规划局换发建设用地规划许可证，而从另外一个角度来看，地上已有建筑物的，必须要办理房产证后，方可办理土地使用权证。

房管部门的问题：

没有建设工程规划许可证，没有办法办理房产登记。

规划局就更郁闷了：

已经建成的建筑，怎么给其发建设工程规划许可证？

即使可以补办，没有b公司的土地证，怎么给其发建设工程规划许可证？

企业的土地使用权并没有转让，并不需要换发建设用地规划许可证。

 

我个人觉得，最快速的办法：

在尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的情况下，可以进行处罚，然后直接以b公司名义办理房产证，然后国土局将土地使用权变更到b公司名下。

大家有什么好的建议么？回帖一下吧！