规划管理中案例一则002

admin13年前城市规划管理1291

其实很多时候,工作遇到的案例都很多问题,很不正常,如果一些关键的细节很清晰,是依法执行的,那么也就不会出现当下的情况了,但是很多问题确实是历史遗留问题,很多前面的不规范造成了当前的问题难以解决,看下面一个同行发来的案例:

甲公司成立于上个世纪80年代中期,原为乡镇企业,90年代改制变为私营企业,土地权属和房产大部分已经转到新公司名下。
甲公司土地和建筑被一条公路分割,公路西侧有一仓库,建筑面积680平方米,没有围墙,仓库西侧就是一条大河。
该仓库所在位置原为河边荒地,1999年,企业因生产需要,向国土局申请用地,国土局出具一个征地文件,同意甲公司使用该土地,面积约0.5亩,但查阅历史档案,已经找不到原来的其他资料,比如用地批准文件、土地使用证、用地合同。
2000年,甲公司申办了建设工程规划许可证,有3栋建筑,其中有一栋就是这个仓库。与这个仓库同时报建的其他2个建筑都申办了建设工程施工许可证,就这个仓库没有。
现在甲公司想要办理这个仓库的房产证。
翻阅资料,居然发现,这个仓库所在位置居然还是水务局管理的范围,还专门发了一个证书,期限是5年,每年年检。
土地权属不清楚,占地680平方米,国土显示的材料是0.5亩,而且还没有土地证或是用地批文。
建设工程规划许可证因土地权属问题,有明显瑕疵,而该地点的控规不详。
未办理建设施工许可证。
如何产权登记,存在很多障碍。

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