城市规划区范围内集体用地上要办建设用地规划许可证么?

admin14年前城市规划管理9043

最近在纠结这个问题:城市规划区范围内集体用地上要办建设用地规划许可证么?

根据城乡规划法第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证

城市规划区范围内的建设行为要办理建设工程规划许可证,这个是没有疑问的,但是办理建设工程规划许可证需要土地权属证明文件,而国土局提出来要办土地手续,规划局必须要先提供建设用地规划许可证,规划局说要办理建设用地规划许可证,那么要提供土地局的土地出让合同或是划拨土地的土地预审意见,但是这个是集体土地,不适用出让或是划拨的相关规定。

根据城乡规划法中37-39条,提到的办理建设用地规划许可证都是国有土地,并没有提到集体用地,那么就是说集体土地是不需要办理建设用地规划许可证,到底是不是啊?

另外一个说法,我也想核实一下,如果一宗地并未办理农转用手续,即不属于建设用地,是不是就不能办理建设用地规划许可证?比如有国有农场中的土地,原来就是国有的,农用地,目前也符合城市总体规划,比如规划为工业,哪怕再进一步符合了土地利用总体规划,但是还没有办理农转用手续,这样的情况能不能办理建设用地规划许可证呢?

 

相关文章

2011年规划局工作思路

明年的工作要怎么做,我们不太可能要精准到具体的建设项目,但要梳理一下大致的方向。 团队建设、内部分工、规章制度、年度考核、对外宣传、对外联络、规划编制、评价工作、控规、重要地块的修规、干道的城市...

城市规划管理交流1月11日

1、竣工实测面积与工程证面积不同 以哪个为准发竣工认可证?建筑长宽层数与审批基本一致的前提下,没有恶意违建 不是允许有3%的误差吗(琼) 这种情况,如果建筑面积相差不大,且没有超出拍卖条件...

城市规划管理交流9月22日下午

问题1:住宅用地出让带沿街商业的,住宅和商业建筑分开,规划条件用地也要分开吗?建筑面积也要明确吗? 回复:如果为同一控规导侧地块,则不用分开出规划条件,但可在规划条件中明确商业、住宅的计容建筑面...

如何确定撤并及被撤并乡镇规划管理依据

虽然所处的地方是个小县城,但是乡镇较多,每个乡镇的建成面积、人口数量、主导产业、经济特色、社会公共资源都已初具规模,镇区都有一定量的住宅小区,过境公路或者主要道路两侧、镇区外侧都设置了大小不等的工业集...

规划方案审查和图纸审查是两码事

我最近一直在找建设用地规划许可证之前的规划方案审查的要点注意事项,各地的经验做法,是不是有审查要点,审查重点条款等等,还有就找办理建设工程规划许可证之前对施工图的规划审查,结果找到的就是审图登记表。...

个人取得划拨土地后的改扩建案例20140408

前不久才说过租赁土地上改扩建,今天居然遇到划拨土地上的改扩建,而且还是个人取得,还是居住性质,头疼的。 说一下案例:某镇拆迁安置李某,拆除其原有房屋,利用镇政府原有房屋安置给李某,土地500平方...