入户花园的建筑面积计算办法

admin14年前城市规划管理3464

目前在城市规划管理工作中,对入户花园的建筑面积及容积率计算有很大的争议,仅部分城市在房产测绘管理对此作出了新规定,比如有的地方就规定:

如果建筑物按不封闭阳台功能设计的“入户花园”参照房产测量规范的不封闭阳台计算面积,即按50%计算建筑面积。而按封闭阳台设计,作走廊功能使用的“入户花园”参照房产测量规范的封闭阳台计算,则要按100%计算建筑面积。

我们来了解下什么是入户花园,即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园,起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷,是为了实现人们将花园引入住宅的梦想,形成了真正的立体园林景观。入户花园让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸。开发商给一楼住户送花园已不新鲜,但往上送就难了。向往花园生活的人们,在希望楼层与花园兼顾时,入户花园将带来意外的惊喜。无论是一楼的住户,还是高楼层住户,都将享受到私家花园。

入户花园只是一个开发商的营销噱头,本质上是扩大本属于公共面积的销售面积,从而达到获取“名利双收”更大利益的目的。凡是有入户花园设计的户型,必然要缩减公共过道的面积,一些所谓打着“高私密性”幌子户型设计,电梯开门就直接连通入户花园,实际上把过道卖给了购买人。这样的结果是提高了电梯的成本,本来折半销售的阳台消失了,从而增加了购买面积,而消费者并没有获得多少好处。

花园玄关


  在每户入户玄关处设置花园,在入户门与客厅之间形成过渡,将客厅与外界进行一定的阻隔,使客厅不与外界直接接触,增加了家庭的私密性,同时丰富了室内的空间格局,营造出家庭温馨浪漫的氛围,当你打开家门,展现在面前的不再是一览无余的客厅与卧室,而是绿意盎然的花园。

花园入户


  入户式花园户型将花园带入每户居室内,不分楼层,在家中就能欣赏花园的美景,同时作为户内私家花园,你可以种植你喜爱的花草树木。花园入户,改变了家庭生活环境,将生态的概念引入家居生活中,提高了家庭的生活质量和品质,是家庭生活的大氧吧。

房屋内过渡面积的转移


  传统户型中,为了组织套内交通,在客厅和卧室之间一般通过过道相连接,而该部分过道在房屋的装饰和布局上,基本没有特别的办法进行处理,这样就使得该部面积显得有些浪费。带入户花园户型将该过道外移。

多流线入户方式形成


  当入户花园实现了交通面积的转移后,无意间产生了多流线入户的用途。以入户门为起点,当家庭成员回到家,一打开入户门,首先看到的是入户花园,同时花园里布置着通往各个房间的门,如果想进厨房,可以免去以往必须绕进客厅的烦恼。同样的,老人房间、客厅等,这些房间的门都被布置在已经改成了花园的“过道”里。家庭成员的私密有了保障,也使户内的交通变得丰富,增强了家庭的生活情趣。

阳台升级


  初一看入户花园和阳台没有什么区别,好像是阳台打通入户,其实不然,入户花园具有阳台的功能,但在阳台的基础上进行了升级,一般面积较大,使用功能和参与性更强,除了花园通道的功能外,还可以具有露台的功能,可以作为家庭活动的第二空间。

入户花园5大诱惑


  NO.1 花园玄关 喜爱指数: ★★★★☆
   当你打开家门,展现在面前的不再是“赤裸”的客厅与卧室。通过在入户玄关处设置花园,在入户门与客厅之间形成过渡,增加了家庭的私密性,同时丰富了室内的空间格局,营造出温馨浪漫的氛围。

   NO.2 花园入户 喜欢指数: ★★★★☆

   入户式花园户型将花园带入每户内,不分楼层,在家中就能欣赏花园的美景,同时可种植喜爱的花草树木,将生态概念引入家居生活,提高了家庭的生活质量和品质,是家庭生活的“氧吧”。

   NO.3转移面积 喜欢指数: ★★★☆☆

   带入户花园的户型,可以把以往的交通过道向房屋的一侧转移,使其与入户花园融合,再连接上客厅、入户门和卧室,房屋内的交通面积大为减少;且入户花园为半开放式,只计算一半的建筑面积

   NO.4四通八达 喜欢指数: ★★★★★

   入户花园实现交通面积的转移后,无意间产生了多流线入户的用途。家庭成员回家,一打开入户门,首先看到的是入户花园,同时花园里布置着通往各个房间的门,老人房、客厅等的门都被布置在已经改成了花园的“过道”里,增强了家庭生活情趣。

   NO.5阳台升级 喜欢指数: ★★★★☆

   从功能上看,入户花园在阳台的基础上进行了升级,一般面积较大,使用功能和参与性更强,除了花园和通道的功能外,还具有露台的功能,可以作为家庭活动的“第二空间”。

入户花园5根“软肋”


  NO.1装修烦恼 厌恶指数:★★★★☆
   入户花园装修异常讲究,湿景在施工中最重要的便是防水工程和水电布置,否则今后给花园内的花草浇水时极易渗水,浸湿楼上楼下的带电线路,容易酿成安全事故,因此装修后最好进行48小时工程勘察。

   NO.2光线灰暗 厌恶指数:★★★★★

   入户花园很大一个问题是无法给花草供应充足的阳光。植被和花草配置也有讲究,对于难度较大的设计还要去找专门的园林公司来做,一般选择在适当角落做好“点缀”即可。

   NO.3过道拥挤 厌恶指数:★★★☆☆

   中小户型面积有限,入户花园往往不具足够的宽度,而健全的“花园”就要考虑空间容纳了这个景致,放鞋、雨伞等之后会否拥挤。如果拥挤不仅走路不方便,与自己家的户型也难以配合起来。

   NO.4卫生问题 厌恶指数:★★★★☆

   一般小户型的水池很难做到水循环,只能自己每隔一段时间定期清理换水,原本引以为豪的花园在卫生清理中困难重重。例如地面铺了鹅卵石,清理灰尘就要一颗一颗擦洗,十分麻烦。此外湿景的水由于难以自动循环,可能滋生细菌和招致蚊虫,要特别注意。

   NO.5改造问题 厌恶指数:★★★★☆

   很多入户花园仅10平方米左右,除去过道很难改成有效的功能房,改建后的入户花园往往不伦不类。由入户花园改造带来的质量隐患也让物业公司大伤脑筋,随着楼龄的增加隐患是不堪想象的。

 

城市规划管理中到底如何计算入户花园的建筑面积?使用2005版的建筑面积计算办法能不能很好的控制呢?各地是否能各自出台计算办法来解决这个问题,我觉得还是应该100%计算面积比较好管理。

相关文章

通讯基站选址要注意哪些问题?

1、通讯基站有出过选址意见的吗,涉及哪些敏感因素需要考虑?主要是环境影响方面,在周边有居住建筑的情况下,一公示就有反对意见,所以一般情况下,不建独立的通讯基站,要求放在建筑物顶上,或者就近放在高杆路灯...

精简“一书两证”附件,增加逻辑,减少矛盾

前2天写了规划审批中“一书两证”的附件分别有哪些?一文,目的在于减少附件附图数量,合理设置附件附图内容,减少审批负担和相应矛盾。鉴于附图与附件由发证机关依法确定,所以通过调研,完全可以做出相应的调整。...

关于分摊用地上的改扩建的规划许可问题

讲述一个难得的案例: 某地一个宗地30000平方米,用一个围墙围起来的,里面是3个单位,同在教育系统内,一个初中,一个小学,一个教育办公室,都是独立单位,他们的土地证是同一天发的,都是划拨的,土...

杭州发布规范非住宅类项目规划设计管理的实施意见

为进一步规范商业办公等非住宅类项目的规划设计与管理,促进房地产市场健康平稳发展,日前,杭州发布了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》(以下简称《意见》),《意见》结合我市实...

城市规划管理交流12月21日上午

1、乡村道路不超过几米不算建设用地? 回复:根据《村镇规划标准》第4章,用地分类和计算,4.1.3第6款关于道路广场用地,对于路面宽度等于和大于6m的道路,均计入道路用地,路面宽度小于6m的小路...

谈谈竣工图与现状一致性谁来负责?应该倒查谁批准做设计变更的!

1、建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。大家都收资料吗?收啥资料?一般只收规划核实的资料,申请表、竣工测绘报告。这是说档案管理条例的内容。从前城建档案馆建设施工管理...