商品房预售许可证发放的规划许可修改或改建问题

admin13年前城市规划管理3028

今天遇到一个同行,问了一个问题,是关于商品房预售许可证建设工程规划许可证相关的,具体情况如下:

有一个房地产开发项目建成于2006年,纯商业建筑,临街的2排建筑,当时业主对房地产的预期很高,而且企业自身也很有实力,房价一直稳步上升,因此改项目除仅有的少部分销售掉外,其余都没有卖掉。到了目前,国家房产政策的控制,企业认为房价已经到了一个顶端,或许也由于企业自身的财务情况,打算最近降价销售,但是,因为2011年的房价和2006年的房价是不可同日而语的啊,200平方米的商业建筑,总价也是很高的啊,也不是投资者能轻易拿下的啊。因此企业打算将200平方米隔成50-100平方米来销售,这个显然是企业一厢情愿的想法,涉及到很多问题,比如最直接的就是如何办理房产证,到房管局一问,不可以,办产权证和签署商品房买卖合同都必须按原来的预售许可证,而预售许可证是如何办理的呢,是当时根据当时的施工图核定的,而施工图是根据规划局审批的,尽管当时的建设工程规划许可证里,针对商业建筑是不存在“套”、“户”、“室”、“单元”等概念,但是在施工图上却是明确表明了隔断和独立使用空间的划分。所以这个案例的关键问题出来了,能不能在预售许可证发出后,来修改施工图呢?或者说是建设工程规划许可证的相应附件呢?

最好是不能,不然太乱了,作为城市规划管理人员,能做否定回答是最好的了,呵呵。我在能否定的理由:1、在建设工程规划许可证发出后,图纸已经进行了审图、施工许可证发放、预售、销售,参考各地规划许可变更的相关规定,这都有冲突,修改都必须在进入下一道许可前进行;2、修改会出现很多相关权益人的问题,比如该区域的商家数可能造成翻倍;3、……

如果企业作为改建来申请审批可以么?

商业配套上,一般都是按建筑面积来计算的,即使有电表水表的配置问题,都可以通过小改造来处置。目前这些未销售建筑没有领取房产证和土地证,如果要改建,到底如何处置?发改委会不会同意改造立项,估计还是会征求规划局意见吧……

这个问题有点纠结啊!……

相关文章

规划局日常答复意见集锦

1、国家建设项目在甲村征地,按政策甲村可申请村经济发展留用地发展集体经济解决失地村民就业问题。问:怎样办理村经济发展留用地规划手续? 答:国家建设项目征收甲村集体土地后,如村要求以村经济发展留用地的...

发证以后日常的巡查是属于规划局职能吗20170929

 1、 各地方化工项目核发建规证时,安评及批准文件要不要?回答1、最好能拿到安评,化工项目须慎重。追问:是呀,但咱们的要安评的依据有吗?回答2、我们都没有安评,主要就是发改、环评之类的还有其他的一些材...

广州市工程建设项目审批制度改革试点实施方案

广州市工程建设项目审批制度改革试点实施方案(政府投资类) 为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革和优化营商环境的部署要求,推动政府职能转向减审批、强监管、优服务,提高政府投资工程建设项目...

在国土规划合并之际处理违法用地这样搞,真是讽刺。。。

在某地,国土和规划部门长期纠结。 简单说一下征地和供地的衔接问题。 征地 镇区提出用地意向,首先反馈给国土局的国土所,国土所安排土规调整,到了要征地时候却又要规划局出具征地红线及所谓的征地前...

建设用地规划用途调整公示样式

建设用地规划用途调整公示 某公司2009年经竞拍获得了aa新城10000平方米公共交通用地,(土地证号:国用(2010)第A-090号)。 现该公司现向我委提出申请,要求该土地用地性质由原...