商品房预售许可证发放的规划许可修改或改建问题

admin14年前城市规划管理3205

今天遇到一个同行,问了一个问题,是关于商品房预售许可证建设工程规划许可证相关的,具体情况如下:

有一个房地产开发项目建成于2006年,纯商业建筑,临街的2排建筑,当时业主对房地产的预期很高,而且企业自身也很有实力,房价一直稳步上升,因此改项目除仅有的少部分销售掉外,其余都没有卖掉。到了目前,国家房产政策的控制,企业认为房价已经到了一个顶端,或许也由于企业自身的财务情况,打算最近降价销售,但是,因为2011年的房价和2006年的房价是不可同日而语的啊,200平方米的商业建筑,总价也是很高的啊,也不是投资者能轻易拿下的啊。因此企业打算将200平方米隔成50-100平方米来销售,这个显然是企业一厢情愿的想法,涉及到很多问题,比如最直接的就是如何办理房产证,到房管局一问,不可以,办产权证和签署商品房买卖合同都必须按原来的预售许可证,而预售许可证是如何办理的呢,是当时根据当时的施工图核定的,而施工图是根据规划局审批的,尽管当时的建设工程规划许可证里,针对商业建筑是不存在“套”、“户”、“室”、“单元”等概念,但是在施工图上却是明确表明了隔断和独立使用空间的划分。所以这个案例的关键问题出来了,能不能在预售许可证发出后,来修改施工图呢?或者说是建设工程规划许可证的相应附件呢?

最好是不能,不然太乱了,作为城市规划管理人员,能做否定回答是最好的了,呵呵。我在能否定的理由:1、在建设工程规划许可证发出后,图纸已经进行了审图、施工许可证发放、预售、销售,参考各地规划许可变更的相关规定,这都有冲突,修改都必须在进入下一道许可前进行;2、修改会出现很多相关权益人的问题,比如该区域的商家数可能造成翻倍;3、……

如果企业作为改建来申请审批可以么?

商业配套上,一般都是按建筑面积来计算的,即使有电表水表的配置问题,都可以通过小改造来处置。目前这些未销售建筑没有领取房产证和土地证,如果要改建,到底如何处置?发改委会不会同意改造立项,估计还是会征求规划局意见吧……

这个问题有点纠结啊!……

相关文章

带方案出让提速项目审批么?后患无穷才对!

1、划拨用地的规划条件的有效期是以什么为标准,条件2021年出的,走的流程是条件前置征求各部门意见再选址,最近在有效期2年内办了选址意见书,附图以办理时间落款。但这之后划拨走合同的时候2年前的条件大概...

看看你有没有发错选址意见书?建设项目用地预审和选址意见书上项目建设依据是什么?

1、桥涵随河道清淤改造,直接卧涵就行,不用单独办理规划许可吧?如果是水工用地范围内的大多是水利项目,不用办规划手续,水利部门批。如果是建设用地,许可办理规划许可手续。水利是国民经济的基础设施和基础产业...

商住综合楼底层作为餐饮使用的必须做独立烟道么?

1.问:商住综合楼,底层作为餐饮使用的,独立烟道应该怎么做。难道都要在外墙立个大烟囱吗? 答:方案审查时,环保的人会提这个问题,建议在规划设计条件中提出来,剩下交由设计院设计。 商住必须分...

工业项目推进难点及对策

一、工业项目选址与现有规划冲突 目前镇区报批项目中有部分不符合现行镇区规划,造成通不过联合预审,进入不了报批程序。 原因: 1、        镇区规划体系混乱。很多镇区总体规划和工...

城市规划管理问答20230511

1、某房地产开发项目,超建一层,处没收等值财产并处造价10%的罚款。超建后依然符合规划条件。超建这一层是处罚后现状保留,还可以核实办理不动产登记。你们怎么看?答按照前几天规划许可变更的规定,开建后,再...

私立医院一般是商业用地还是医疗用地?20160615下午

1、光伏集中发电如何选址? 国土资源部关于发布《光伏发电站工程项目用地控制指标》的通知   2、请问下,修建性详细规划或建筑设计方案是在办理《用地规划》之前审查,还是办理《工程...