关于工业用地规划管理的一些思考

admin14年前城市规划管理2227

大家也看到了,我在规划博客前一阵子都发了一些文章,有关于一类二类三类工业用地定义的,有关于地块划分的问题,资料太难找了,真没有能写下去。

今天看到中央电视台在批评环保局的新闻,好像是啥企业都让建,啥工艺都能通过验收,可是到了偷排的时候,居然有35年直排污水没有关停的,也有只罚不改不关的情况。环保局为当地经济的发展所做出的贡献真是大啊,在所有的部门里算是最委曲求全,默默无闻的。

但话又说回来,环保上的违法偷拍或许能悄悄的,违法建筑却是不能总是在角落里啊,规划管理还是要大刀阔斧,该禁的就禁,该停的就停啊。

关于工业用地的规划管理或许还不能完全来靠控规来管理,也不能仅仅考国家法规和现有的地方法规,更不能靠环保局这样的相关部门,更应该从规划的角度来考虑,尽快出台相应的政策为好。

针对工业项目目前的规划和建设中的存在问题,我们主要考虑从用地规模,对城市的干扰,土地价值这三个方面来考虑。

特别是对我们这样的县城,要将城市划为核心区和外围区,不再考虑兼容性问题,而是针对居住区或是城市功能与工业相差较远的区域,完全剔除工业项目的存在。

对县城规划区范围内不是非常重要的区域,规划为工业用地的项目,严格按二类工业来控制,用地面积上也以10亩地为限进行控制。

我现在的问题是如何将二类工业用地所允许的产业类型罗列出来,目前还没有知道到,有哪位知道了啊?

另外要对哪些工艺上对周边有影响的,比如噪音、废水、废气、粉尘污染的,吞吐量大的、货运量大的企业类型进行限制。

大家有什么好建议么?

相关文章

居住小区中人防工程的建筑面积计算问题

大家都知道人防工程也是建筑的一部分,是地下室,也有建筑面积,只是在计算小区的容积率时不计入。 在小区计算各项建筑面积时,人防工程要计入地下室面积,小区用地范围内总建筑面积。 但在办理建设工...

居住小区内的停车位权属归谁?

  对居住小区里的停车位的归属有很大的争论,等到新《物权法》出台后,本来以为能解决这个问题,但是法律条文和司法解释还是很不明确。到底怎么理解还是要辨析一下。本文希望在规划管理同行中引起...

在建房地产项目转让手续办理案例20130730

规划博客直接给一个案例: 有一宗地,居住用地,甲公司(具有相应的开发资质)通过招拍挂取得土地,经过立项,办理了建设用地规划许可证、国有土地使用权证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、建筑工程...

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019

1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗? 回:可以(浙江某地) 不可这(浙江某地、江苏某地) 按50%(山东某地)   2、两个土地权属主体是否可以共同开发?...

了解规划局的规划编研中心

今天开会说到,如果规划局有一个规划编研中心就好了,突然想到要去了解一下这个神秘的单位。规划编研中性到底算什么性质的单位,到底做些什么工作,有什么具体的专业要求等等。 编研中心为“城市规划编制研究...

建设用地规划许可时指标以什么为准?

一个同行发来消息问,出让土地核发建设用地规划许可证时,证上载明的建筑面积及附件中核定的容积率以哪个材料里的为准? 1、土地出让合同中的规划条件(如果合同条款与规划局盖章的规划条件不符合的,以规划...