规划局必需的八大基础资料
1、总规、控规、详规。本来这些我像排除开来,也像上面的法律法规和技术规定一样不算基础资料,但是我还是排在这里的第一条。理由是作为规划局,这三个是极其重要的资料,没有这些,什么都不要做了,不然做多错多。我们不但要这些文本和图则,更要了解,理解,熟记,掌握,甚至是倒背如流,很多人说,办理的时候再来翻翻,核对一下就好了,其实你首先要掌握了,才能知道什么时候去翻,翻哪些内容,自己的哪些想法是符合这三项的。我们平时要勤读文本,梳理规划,不断做深层次的研究,这样才能在对重大项目的选址时能布好棋啊。
2、当地的地理环境。包括水文(河流上下游、枯水期等)、气象(降水量、风玫瑰等)、地质情况(平原地区很少用到,但也会考虑土地承载力等、土地酸碱性等)。这些内容也要知道,总会遇到一些要考虑的因素。
3、地物地貌。有一定比例的地形图,是非常重要的,很多时候选址、规划论证一个方案都要看地形图,没有地形图就相当于画图没有纸。
4、交通情况。比如od调查数据,车流人流情况,航道等级及限高,道路禁建范围等,都是规划控制的因素。
5、市政设施情况。很多情况下是指地下设施和空中线缆。大家都知道仅看地形图是很难全面掌握现场的环境,必须要查阅相关资料,并到现场仔细勘察才行。
6、土地的产权关系。以前可能大家有了地形图,上面的建筑物都是齐全的就能画红线,划哪拆那,现在有了物权法,必须也应该要调查情况地块附近的土地产权关系,这样才能避免很多矛盾。
7、群众矛盾。一个地块或是一个建筑物附近的群众有什么样是诉求,有无产权纠纷,有无原有的矛盾,都必须要调查清楚。这个和公示还不是一个概念。
8、原有审批档案。这个在很多情况都有非常必要的参考价值,比如一排建筑中某新建建筑的退距,限高等等。
其他还有什么呢,大家来说说啊!