很多案例提醒我们必须要对所谓的仓储用地进行仔细分类，考虑企业的性质，对土地的实际用途进行准确的把握。

应该来说，仓储用地分为3类，一种是为工业配套的，依存于工业生产，和工业工地兼容，也可以设置于原规划为M的用地内；一种是单独存在的仓储用地，规模较大，比较独立，主要是工业企业或是物流企业的经营的W；另一种为服务业倾向更重的物流企业，用地分类为C21。这里有个问题，仓储企业和物流企业到底有什么区别，一般来讲，仓储重于保管，物流企业重在配送，服务，如快递公司，物流公司等等。大家都知道商业性质的物流公司利润高，土地价值更高，仓储公司次之，依存于工业生产的最低。

因此我们经常看到有很多企业以工业企业名义来拿地，建设了标准厂房后，出租，或者自用，做为仓库，这样的模式很流行，仓储用地在规划中和土地拍卖中处于尴尬境地。如果严格管理对于没有生产的工业用地，如何处置，限制出租或用于变相的物流仓储到底有没有现实意义，是个问题。