办理临时建设用地规划许可证的几个问题

admin14年前城市规划管理5654

根据江苏省城乡规划条例的第三十七条 在城市、镇规划区内需要临时用地的,应当经城市、县城乡规划主管部门核发临时建设用地规划许可证后,向同级土地主管部门申请办理临时用地手续。批准临时用地,不得影响城乡规划实施、妨碍城市安全。
  临时用地规划许可的有效期一般不得超过两年。确需延长的,使用单位或者个人应当在期限届满之日的三十日前,向城乡规划主管部门申请办理临时用地规划许可的延期手续,延长的期限不得超过一年。
  临时用地的使用单位或者个人应当在期限届满之日前归还用地。

只提到了需要临时用地的,应办理临时建设用地规划许可证,却没有提及如何办理,从字面上分析前提是在城市、镇规划范围内才可以做出此类许可,那么还有其他问题很关键:

1、要立项批文么?很多临时用地的情况是紧急的,或者说是希望特事特办的,要不要是正式的立项批文呢?

2、用地性质等要符合控规么?根据城乡规划法的相关提法,所有的行政许可都必须有控规指导,应该也包括临时建设用地规划许可证。

3、要做总平面图及设计方案审查么?

4、土地权属证明要不要?

5、需要公示么?我觉得是必需的!

仔细分析,我觉得这个办理情况是和建设用地规划许可证一样的,只不是没有土地出让合同,而且以后办理的是临时土地使用证(临时用地手续)。

相关文章

审批局难以出具规划条件的几个原因

1、缺少合法批准的总体规划及控规作为出局规划条件的依据;2、从目前成立自然资源局后,项目联合预审及多次项目会商中,合规性意见难以达成一致;3、突破规划的工业项目增多,不符合规划的房地产项目都不断涌现;...

原有房屋的拆建翻建办理规划审批问题的复函

【遥远按】根据此回复,城市规划区内房屋的拆建、翻建,若不改变房屋外形和使用性质,比如只涉及内部结构加固、改造和内部装饰的修缮工程,可以不予办理规划审批手续。  建设部办公厅关于城市规划区内原有房屋的...

开发建设方面的政策收集

1、建设用地面积小于5000平方米的地块一般不得用于住宅建设。 2、 工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%,建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的15%。...

如此这般的分块发放土地证让人无语

发现规划博客天天都有奇葩的案例更新了,因为博客创建的规划局业务交流群里目前成员超过620人,来自天南地北的同行们每天都有吐槽,偶尔有投稿到规划博客来让大家来拍砖。 上一个最新的案例: 20...

业主擅自设铝合金防盗窗,这个也算改变建筑外立面?

1、城市新建小区,有业主擅自设铝合金防盗,外伸出300~400mm,被下面户主举报了,参照什么法条处理?老的小区设的非常多,沒有审批过。丢规划来,说是改变了建筑外立面。和规划管理无关,也不属于建筑物构...

法院裁定部分在建工程归施工单位后续怎么变更工规证?

山东某地,有一个房地产项目烂尾了,烂尾的原因有两个,一是开发商资金链断了,二是地方政府要调微调该地块控规。该项目原用地范围内原有12栋住宅,其中5栋建设进度达到近90%,主体封顶完成外装。后施工单位和...