建设用地规划许可证和国有土地使用权证的关系

admin15年前城市规划管理10136

建设用地规划许可证和国有土地使用权证是经常联系在一起的,很多甚至要弄混,而有的人不知道哪个先办哪个后办,中间还需要经过什么程序,发生哪些证件,另外是不是一一对应的关系。

建设用地规划许可证是规划局发的,国有土地使用权证是国土局发的。发放的顺序是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证,然后办理建设用地批准证书和用地批文(凭这2个文件不能办理建设工程规划许可证,大家说不对?),然后通过现场交地后最终领取国有土地使用权证,另划拨土地的土地证在工程竣工验收后办理不在这里讨论说明。

建设用地规划许可证的规划红线及用地范围可能会因为交地的情况减少出让面积。

另外因国土系统的宗地概念: 权属界址线所封闭的地块。一般情况下,一宗地为一个权属单位;同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时,则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。而规划上没有这样的限制,可以是不连续的多个地块。所以这2者没有一一对应的必然关系,不过因为全国上下普遍存在的国土强势规划弱势的问题,现在很多地方规划是跟着国土局的要求在转,也是一宗地办理一个建设用地规划许可证,也没有什么不可以。但是,我们也该看到,因为国土的指标问题,经常一宗地被划成多宗地逐宗出让,不利于规划管理。

相关文章

这个土地如何办理建设用地规划许可证

遇到个复杂的案例 有一个乡镇有一块土地,是原乡镇的棉种厂,不知道算是工业用地还是什么性质,但总算是建设用地,但没有土地使用证,到国土局查实了是建设用地,权属没有弄清,估计是属于镇政府的。现在一家企业打...

住建部通报9起违反城乡规划典型案例-详细情况

6月15日,住房城乡建设部召开新闻发布会,相关负责人介绍了关于城乡规划监督情况并通报了9起违反城乡规划典型案例,要求限期办结。 随着我国新型城镇化的推进,城乡规划在引领城乡建设、促进城镇化健康发...

11+1层可以只设一部电梯么?

住宅设计规范 4.1.7 十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 但是如果做11+1层的,怎么考虑啊,最上面一层是阁楼,不设入户门的,或是直接就是跃层...

城市规划管理交流8月25日上午

1、   规划验收核实时你们的允许施工误差是多少?如何权衡? 回复1:浙江省根据浙江省城镇建设工程竣工规划核实管理办法 。 第十三条建筑面积误差是指建设工程竣工实测建筑面积超出建设工程规划...

国土部关于农产品批发市场用地相关问题的答复

咨询:你 好!《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》(国办发〔2011〕38号第八条),优先发展农产品物流业规定,提高对农产品批发市场和农贸 市场(含社区菜市场)公益性的认识,加大政府...

佳木斯市城乡规划局简化办理“一书三证”

一、精简审批前置要件 1、将《建设项目选址意见书》前置要件由6项减为4项,减掉的要件是:土地预审文件、发改委文件; 2、将《建设用地规划许可证》前置要件由7项减为4项,减掉的要件是:控制性...