昨天遇到一个人拿着一本89年办理的集体土地使用证，还有所在镇政府和所在村组的证明来咨询产权方面的问题。我问他你有没有房产证，他说没有，只有镇和村出具的证明，我当然知道他所说的地点在什么地方，我告诉他，这里注册了多家企业，你该去房产交易中心（相当于有些地方的房管局）去查询一下，到底有没有产权登记记录，很多人对产权是稀里糊涂的。他说镇村已经出了证明，这还不够么？我说根据国家规定，不动产是必须以有权管理部门登记为准的。他表示不理解，我解释了半天，他也不明白，我只好讲了一个例子给他，有一个甲男子和乙女子结婚多年后，生了一个儿子，他们共同有一个房子，集体土地，有土地使用证，没有房产证。多年后甲勾搭了丙女子，然后乙一生气带着儿子和甲离婚了，对产权上没有什么分割，不了了之了。又过了几年甲死了，到死和丙也没有结婚。然后丙也就一直住在那个房子里，乙就提出，甲死后，房产应当给甲乙的儿子，总之丙不能长期霸占甲的房产。这几年里，乙多次到法院起诉，但都没有结果，主要在于没有产权登记，也没有任何合同。

我给来的人说，打个不恰当的比方，如果你的一个邻居，用武力将你从你的住房里赶了出去，然后他搬了进去，而周围的邻居都帮着那个人说房子就是他的，你建房的时候没有办土地和建设手续，你到哪里也说不清啊。

另外他提出他的房子要维修，没有权属证明，也没有办法批准。