1、危险品运输车辆停车场验收，自规部门什么责任？

在规划中落地都仅仅是交通场站用地，如果是危险品运输专用的，应该是使用物流仓储用地，安评和各种论证是后续的问题，从规划角度，用地考虑按照控规详规，总平面图阶段才考虑各种规范和征求各部门意见，问题都不大。

如果仅仅是规划核实，按照规划条件和工规证内容核实就好了，特别是不要移位。

2、某商业地块的土地合同2017年就已经有了，但是在2019年调整该片区控规的时候，一起把这个未建地块限高和建筑密度也调整了。这就造成了原来规划条件与最新调整的控规里有部分指标不一致（限高和密度），请问这种情况，还能重新做规划条件变更吗？工规证还没有办。新控规里调整得限高是30米、建筑密度40%；但是原来规划条件和土地合同里，限高是15米，密度是30%。其他条件都没变。

已经出让的地块，规划条件还是符合现有控规的上限，还是符合现有控规，还是按照土地出让合同的来。

出让用地规划条件并非完全不能变更，建议可以参照容积率管理办法的流程。实话实说，符合几个原则其实并不多的。

某省条例明确高度和密度提高属于条件变更不可批准形情的。

对于已出让地块，周边以及该区域的详规调整，原来规划条件还符合当前规划的，和你办理工规证没得任何关系的，严格意义上来讲，你按照出让的签订合同，出具的规划条件通知书为法定审批。

3、一块划拨地（文化设施用地），现在要转划拨给另外一家企业（用地功能要增加商业），具体怎么操作？

划拨土地应该是拨转，当时转为出让不太多，再调整为不能划拨的用地更不行，建议先收储，再按当前规划出让。

这种应该转给城投公司，改为商业融资的可能性比较大，经不起查的。

4、已竣工验收6年的房地产项目，且当时公示和报建时都没有风雨连廊，现在小区业主要求房地产开发商加建风雨连廊，说当时承诺(但没有任何承诺书或者文字)，投诉至自然资源部门，是否是自资局受理呢？如果不是，是否有依据呢？

不受理，不在规划审批范围。

应该要查看一下规划核实的图纸。

如开发商承诺未兑现，属于民事纠纷，建议业主通过民事手段维护自身权益。

5、某个地块的规划条件上含有3万㎡中小学用地，同时规划条件又要求配建一所12班的幼儿园。查了资料，在规划上，中小学用地是不包括幼儿园的，但在土地用途分类中，中小学用地和幼儿园用地都是教育用地。现在区政府来文问，配建的幼儿园在规划条件中没有明确的面积，目前建成了3600平方米，现在问我们是否可以视为单独宗地面积已办理移交手续。不知道大家怎么认为？

自然资源部成立前，幼儿园用地是包含在居住用地里，不算教育用地。成立后，幼儿园作为了教育用地，看规划条件出具的时间与项目建设时间。

项目规模应该不小，按照五分钟生活圈要配建幼儿园。

规划条件与拍卖文件没有规定幼儿园移交，配建的幼儿园产权归业主所有，政府部门如教体局只有使用权，没有所有权。

是否已交教育部门，可能各省有不同的要求。山西省确实有过配套幼儿园，中小学移交教育局的要求，而且在建设前要给政府交保证金。

在现实中移交也遇到不少问题，其中就有保证金不能及时退给企业的问题。

在总平面图中是要分开，封闭管理的，权属和移交各地都是约定好的，当然之前讨论过江苏等地都要求幼儿期要独立供地给政府。