1、生猪屠宰场应该属于什么用地性质？怎么选址？

某地原来审批过的按三类工业用地。

二类工业用地比较合适点吧。具体看控规详规，周边用地情况。

主要是卫生防护，避开学校、医院、居民区、疗养院等环境要求较高目标。

主要屠宰场气味比较大，是一个污染源。

另外项目本身也是食品加工行业，也应避开如粉尘、化工等工业污染源。

3.1厂址选择

3.1.1猪屠宰与分割车间所在厂址应远离供水水源地和自来水取水口,其附近应有城市污水排放管网或允许排入的最终受纳水体。厂区应位于城市居住区夏季风向最大频率的下风侧,并应满足有关卫生防护距离要求。

3.1.2 厂址周围应有良好的环境卫生条件。厂区应远离受污染的水体,并应避开产生有害气体、烟雾、粉尘等污染源的工业企业或其他产生污染源的地区或场所。

3.1.3屠宰与分割车间所在的厂址必须具备符合要求的水源和电源,其位置应选择在交通运输方便、货源流向合理的地方,根据节约用地和不占农田的原则,结合加工工艺要求因地制宜地确定并应符合规划的要求。

2、开发区计算道路用地占比，交通场站用地要算进去吗？

只算道路，目的是统计道路密度。

3、科研用地里是否允许配套自持的人才公寓、商业办公等配套？

没有找到现行标准。《国土资源部 发展改革委 科技部 工业和信息化部 住房城乡建设部 商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》这个文件已经过期了，当时里面提到：

（十二）引导土地用途兼容复合利用。城乡规划主管部门在符合控制性详细规划的前提下，按照用途相近、功能兼容、互无干扰、基础设施共享的原则，会同发展改革、国土资源主管部门，根据当地实际，研究制定有助于新产业、新业态发展的兼容性地类和相关控制指标。经市、县国土资源会同城乡规划等部门充分论证，新产业工业项目用地，生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%的，可仍按工业用途管理。科教用地可兼容研发与中试、科技服务设施与项目及生活性服务设施，兼容设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15%，兼容用途的土地、房产不得分割转让。出让兼容用途的土地，按主用途确定供应方式，在现有建设用地上增加兼容的，可以协议方式办理用地手续。

（十三）推动功能混合和产城融合。单一生产功能的开发区、产业集聚区，可按照统一配套、依法供应、统筹管理的原则，在符合城乡规划的前提下，适当安排建设用地用于商品零售、住宿餐饮、商务金融、城镇住宅等建设，推动相关区域从单一生产功能向城市综合功能转型。

人才公寓可以，但是控制好比例。如建设规模较大，需人才公寓管理部门出具认定意见（某地是住建）。商业配建小型便利店的可以。

搜到《深圳市城市规划标准与准则》的地方准则里提到了兼容比例。

4、工业地产到底有无明确概念？啥是工业地产，工业地产对于规划布局有无要求？工业地产能拆开按房间出售？有办理预售许可证吗？

工业地产属于工业，必须满足工业用地的规划指标要求，可以预售、分割出让。建设单位必须具有房地产开发资质的单位，必须签订协议。

浙江住建厅已经不允许工业地产办预售了。《浙江省住房和城乡建设厅关于进一步优化商品房预售管理服务的通知》：对不符合商品房预售许可或备案条件的工业地产等项目，不得批准商品房预售许可、办理现售备案。

5、液化石油气的储存充装站属于什么用地性质？

 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》公用设施用地里面的供燃气用地：指分输站、调压站、门站、供气站、储配站、气化站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地，不包括制气厂等工业用地。

国民经济行业分类2024年版：4512液化石油气生产和供应业

包括下列液化石油气生产和供应活动:-液化石油气供应服务。

不包括:一专门从事罐装液化石油气零售业务的活动,列入5296(生活用燃料零售)。