现在好多工业名义上研发都变成宿舍、酒店、底商了,如何控制?

admin5个月前城市规划管理357

现在好多工业名义上研发都变成宿舍、酒店、底商了,如何控制?

这个好似没有。地方可以出审批要求吧,控制工业大于仓储。不然工业用地和仓储用地的区别就不明显。

有一个疑惑就是,就算自然资源部有这个比例要求,现在不都要提倡工业上楼,也鼓励做高层厂房,他们就把研发、设计、中试报规的时候都写厂房,那样子不是就规避了这比例,那这个比例有什么意义呢?

符合工业建筑设计规范,作为规划部门无法掌控。

目前遇到很多以质检中心、检测中心、研发等等名义 来规避酒店、宾馆、专家楼的问题。

做的四合院,写的研发、质检啥的都有。

如果写质检、研发、设计这种,就要卡15%的比例,如果都写厂房,就没有比例要求,但是后期二次消防图审 认为办公和证载用途不一致要规划出意见

是否需要这些功能那都是生产工艺的问题,审查方案哪懂那么多,企业说需要,该拿什么文件或者规范去反驳别人?明显看着就不像研发、检测这些建筑,但是做的都是大开间或者整层单一空间,确实不好把控。该怎么办?

这个中间加个墙,不就成了成套房间了。

其实只要规划批的是工业用房,那问题不在源头上规划上,而是使用上,企业实际拿这个建筑做什么用,规划上没办法解决,就像我买了老头乐上高速你不能说车子设计有问题。这个还是批后监管的问题。

企业厂房临路把围墙拆了,改成小门面开小超市,小吃店,你能说我规划的问题吗?

以后应该从规划到建筑功能的全流程管制。

如果工业用地我批方案是酒店那是我的问题,如果我批宿舍你当酒店用那是你的问题。

我觉得不能以批代管,批和管应该分开,批的没问题,你没管理到位,能怪批的人?

后期改变功能,会问你咋监管的,平时不进行规划巡查的吗。

那是巡查的事情,跟规划啥关系呢?巡查到问题线索移交,没巡查到问题那是巡查工作没做好。

调整规划合法合规是底线,宿舍调成酒店这不是触犯底线的事么?还有就是合理,工业节省投资、降低容积率的调规就不合理,也要拒绝。

感觉以后可能会发展为,规划更新。就是从头管到尾,管到建成入住,直到拆除,进步下一个循环。

规划管理是规划编制的落实,会不会改变规划用途很大程度上也是因为规划不合理,比如工业园区和居住区比较靠近,商业就容易蔓延到工业区,又比如很多工业园区本应政府配套的职工宿舍、商业、办公等没有资金落实,那么企业有多余的建筑物改变用途也是非常有市场需求的。

目前各地既有建筑改变用途对工业用地还是限制的,但是对已经改变功能的也没有可行的政策,已经是法不责众的局面,从规划许可角度谈杜绝,没有思路。

可以在工业厂房里办酒店、超市、商场等么?

明知企业要钻既有建筑改变功能的政策空子,这个方案怎么审?


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