图纸设计变更的内容是属于一般设计变更还是重大设计变更,应当由哪个机构来认定?

admin4个月前城市规划管理353

问题1:写字楼层高5米,后期有改夹层现象,这个属于规划部门还是住建部门?

大家的讨论总结:

- 5米层高本身可能是按照双层计容,改夹层可能不增加建筑面积,但可能涉及违规装修。

如果改变消防验收等级未重新申报消防验收,可能需要住建部门的消防检查。

有意见认为,这种行为应该由住建部门管理,因为涉及到装修和建筑结构的改变。

另外,有讨论指出,如果涉及到违建或违规装修,规划和住建部门都可能涉及管理。


问题2:图纸设计变更的内容是属于一般设计变更还是重大设计变更,应当由哪个机构来认定?

大家的讨论总结:

重大设计变更通常涉及强制性规范,如加层、荷载、消防和安全类变更。

有意见认为,设计变更的认定应由住建部门负责,因为他们管理施工图审查。

但实际中,这种鉴定可能属于内部文件,不同地方和人可能有不同的处理方式。

有案例显示,即使设计变更较大,有时也可能不需要上会审查,直接替换图纸即可。

最后,有建议向省住建厅请示,由他们来认定变更的性质。

问题3:大数据中心按工业用地供地的话,容积率怎么定?

大家的讨论总结:

有意见认为大数据中心不应该按工业用地供地。

建议查找行业规范或案例来确定容积率和相关系数指标。

问题4:如何处理违法建设的问题,比如未按照建设工程的规定建设房屋,超建一层的处罚方式?

大家的讨论总结:

按照城乡规划法的规定,已建成的违法建设应拆除,无法拆除的应没收,并可能需要公开拍卖。

如果违法建设可以补办手续,很多地方会罚款后要求补交土地出让金并补办规划手续。

有意见认为,如果只是简单罚款,执法部门可能有渎职嫌疑。

对于超建部分的处理,有不同看法,有人认为应没收后再拍卖变卖,有人则认为应补办手续合法化。

有讨论指出,没收和拍卖需要有明确的政策和程序支持。

问题5:对于两违建筑(现状地类跟土规都非建设用地),依据土地管理法78条作出拆除决定后?

大家的讨论总结:

有提醒注意历史案例,避免类似情况发生。

有意见认为,如果司法局给出不建议拆除的建议,应考虑法院申请强制执行的可能性。

有讨论指出,实际操作中可能需要更多的协调和政策支持来达到领导的预期。

问题6:在市政道路开设路口,是否是规划部门出意见?

大家的讨论总结:

有意见认为总图上有出入口的规划,意味着规划部门应该已经给出了意见。

-其他就是住建局的事情了。

以上讨论来自8群,由小a单独整理!


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