明知企业要钻既有建筑改变功能的政策空子,这个方案怎么审?

admin8个月前城市规划管理1053

1、电信公司一块公用设施用地紧邻高层居住小区,计划增设一个油机房(发电机房)。担心有噪音污染,参考什么规范予以规划审查?

只要符合控规,方案阶段做好公示,不放心可以邀请环保部门进行联合审查,噪声因素,考虑好围墙形式和绿化消声,其他也没有了。

噪声污染防治法,地方编制的环保专项规划、控规的环保章节。

噪音归环保部门,建筑基地内的建筑内部设置一个发电机,什么型号的,发多少噪音都是后面的事情了,规划部门能做的不多。

用地是通信用地,报方案的时候不一定会标示有发电机房,到了交付以后再考虑到要放一台发电机,这个才是常态。然后噪声很大,附近居民到打12345,然后环保部门上门检测噪声,要求电信公司做好室内防噪措施,比如断桥铝门窗、吸音板等等。考虑到发电机启用的概率不大,能做的也就这样了。

2、甲类仓库的规划审批是否要安监部门的批文作为前置条件?

不可以,但是一般化工项目,在立项前,安评已经做到一定的深度,对安全间距有详细的控制表格,而且专家意见可以提供。

如果是非化工项目中的甲类仓库,就更难了,建议部门联合审查。

某地化工类的项目要收安全条件审查意见书和环评批复。

规划图中只管间距退让满足规范就行了,后面应急部门会把关的。

3、租用工业厂房装修改造用于建设文创基地,规划需要管控不?规划上需要看装修和改造方案不?个人觉得从安全和消防上提出要求。

这个具体要看当地住建部门是否出台既有建筑改变功能相关文件,很多地方是限制工业建筑改为他用的。

规划部门不参与这个事情,不能审批一个厂房还考虑今后要改变为其他用途提什么要求,或者说都违反规划条件了,还能怎么说怎么管。

某地有个政策,闲置厂房可以改五年:对发展较好、用地集约的开发区,在安排年度新增建设用地指标时给予适度倾斜。适应开发区转型升级需要,加强开发区公共配套服务、基础设施建设等用地保障,提高生产性服务业用地比例,适当增加生活性服务业用地供给。利用存量工业房产发展生产性服务业以及兴办创客空间、创新工场等众创空间的,可在5年内继续按原用途和土地权利类型使用土地,5 年期满或涉及转让需办理相关用地手续的,可按新用途、新权利类型、市场价,以协议方式办理。允许工业用地使用权人按照有关规定经批准后对土地进行再开发,涉及原划拨土地使用权转让需补办出让手续的,可采取规定方式办理并按照市场价缴纳土地出让价款。

4、用地预审要征求水利部门意见吗?不是水利项目,就一般的项目,是不是要征求水利部门意见,看看是否压占河道蓝线?

蓝线这个空间规划里面都有,一般不需要征求,只有要调整规划蓝线,侵占水利设施、水工设施用地,才需要征求水务部门的意见。

5、国家哪个文件规定机械停车位上层车位个数按二分之一计算,帮忙提供支撑文件。

应该是各地自己出台的文件,不是各地通用的,都没有看到过一个省通用的,比如上海好像有上海有子母车位算1.5的说法。

江苏某地,规定只有符合国标的车位才算一个车位,即不承认子母车位,一母一子也还算一个。机械停车位不计算车位,但是鼓励开发商在满足规划条件规定的车位后,可以额外做机械停车位。

6、有个项目是工业用地,现在报过来的方案也是按工业的厂房或者仓库来规划,但是看总图规划的感觉像是建设学校,问了多次后企业自己也说出了是想建好后租给人家做学校的想法,针对这种情况,在方案审查的时候有什么文件或者政策能够限制的么?



如果后期改变用途是要执法处罚的,这个已经明确说了,但是他们就是想这么规划,感觉他们是想利用既有建筑改变功能的那项政策,先规划后期建好后就用既有建筑那个政策再让规划部门出个意见,完成其他的改变。总感觉是吃了政策的空子。

工业建筑跟民用建筑的消防要求是不一样的,这个消防部门应该要把关。

只要满足规划条件,符合规范,没有不批的理由。后期改变用途符合当地规定,也是没有问题的。

现在各地都有工业用地监管协议,比如每亩地年缴税多少钱,不足的部分要求企业补缴,如果改变用途,很难有达到要求的。另外如果不符合既有建筑改变功能的情形,是会被执法恢复原用途的,并处罚金。

很对地方的既有建筑改变功能政策是限制工业用地改变的,有空子钻,说明政策有问题,需要完善,堵上漏洞。

相关文章

公墓项目(U9)用地要出规划条件怎么出? 20160328

1、公墓项目(U9)用地要出规划条件怎么出?要包括哪些强制内容? 回复1:公墓项目用地为H3区域公共设施用地 回复2:B9其他服务设施用地中包括了殡葬设施, 镇规划标准里面 把 墓地...

高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411

问: 地下停车场和地下室有没有文件说过不计入容积率? 答:(1) 一般地下停车库和设备用房不计算容积率,若是其他使用功能要计算容积率。具体看当地的管理规定。 (2) 容积率都是地方规...

规划管理交流3月27日下午

 问题1审核总平面图的时候,企业只需要出示用地规划许可,所以计算用地面积是以用地规划许可证面积计算。但是办理建设工程规划许可的时候,会要求提供土地证。而土地证的证载土地面积是有法律效力的,哪怕实际情况...

这种用地这个指标可以直接不按规划条件来审方案?

1、有个地块拆了新建,如果按照原来规划条件,绿地率达不到要求,二十年前的规划条件,绿地率提的非常高,属于建成区,所以详规修编时候没有赋指标,如果现在情况,可否调整绿地率,或者方案审查是否可按照新的相关...

如何打通村镇规划管理体制的“任督二脉”?(转)

如何打通村镇规划管理体制的“任督二脉”? 作者:刘家海 将 村镇规划管理的职能从市建委划转到市规划局以后,并没有实现对村镇规划的有效管理,原因有二: 一是从管理的力量上看不但没有得到...

工业用地容积率不设上限遇到过奇葩案例么?

1、有没有碰到城镇开发边界外国有建设用地上进行房地产开发的项目?在城镇开发边界划定前已经是国有建设用地,也出让了,又还没有建设,怎么办?先确权,然后反馈给空间规划那边,等规划实施评估的时候举证,纳入城...