从规划管理角度,工业地产审批要注意哪些问题?

admin9个月前城市规划管理1118

1、建材制造项目,计算容积率的时候,露天堆场能算面积吗,有没有遇到过的?

化工项目可以算,规范不同,其他行业不可以计算。

很多行业的用地规定的容积率下限确实太高了。特别是经济不是那么发达的地区。

有没有可能,就是土地供应多了,或者说项目质量达不到规定,就不能上马。

2、工业用地是否可以建产品展示中心?

在15%的比例以内配套和工业生产相关,企业经营所涉及的功能都是可以的,比如宿舍、食堂、活动室、解压室、党建活动室、荣誉室等等都可以。

3、关于工业地产,工业地产项目(土地性质为工业用地)可以办理商品房预售许可证吗?这种项目立项备案的时候,按一般工业项目备案,还是按房地产项目备案?

工业地产有很多都是套路,比如一房多卖,一房多租,后期管理混乱,纠纷非常多。如果要硬整,那就得房地产开发核准立项,房地产开发资质,预售还得做房产测绘分割计算,共用的和套内的,物业管理,预售资金监管,等等之类的。具体的由地方上房产主管部门说了算,有些地方支持,有些地方不支持做,从规划管理角度,没有啥特别的。

工业地产从规划管理角度,主要在于混合用地、混合功能、配建比例、功能分区、消防安全、停车安排等等。很多问题确实是想不到的,建议先找几个工业地产去调研一下,后面方案要进行部门联审。不然遇到不成熟的开发公司,后期要调整这个那个,核实的时候又是这个问题那个问题,后期使用又会出现各种违建。

工业地产一定要找有成熟经验的管理公司来做,特别是在全国各地有过几个大型项目的公司,而且其自身要能专精于一个固定行业,比如纺织、食品、润滑油、玩具、家具等等,了解行业,能够招商,能自己做一些上下游的配套,能做一些生产服务延伸。浙江和江苏有这样的集团公司做得还是不错的。

当然很多规划管理同行对工业地产有排斥心态,是因为工业地产做得不好,很多问题,遗留问题大,一地鸡毛,属地政府焦头烂额。

可以多交流一下工业地产审批中出现的各种问题。

4、企业里面一体化污水处理设施提标改造,大几百万的小工程,需要去哪些部门办什么手续呢?

立项、建设设计方案审查、工规证、图审、施工许可、环评等等。
如果是确定只是设施设备,不需要报建,只要报批就可以了。

相关文章

城市规划管理问答20230731

1、安置房项目可以使用划拨用地么?查了划拨用地目录,安置房、廉租房和公租房都不符合。但是各地确实零星是划拨的。2、有关于物业用房的设计规范之类的文件么?通用的没有,各地可能也只有面积规定,详细的也是由...

城市规划管理问答20230905

1、在国土空间总体规划没有批复前,专项规划可以批复吗?专项规划只是对某一特殊领域、范围研究的内容,各个职能部门都会有专项规划,国土空间规划编制的时候也叫衔接各部门专项规划,落实多规合一。没有文件说总规...

土地权属变化带来勘误还是变更?

小刘提供了一个案例,或许很多地方都遇到过,大家讨论一下吧。 2009年,有一对父子甲乙(其家庭成员就2个人)一起申请建房,集体土地,符合规划,符合建房条件,所在村和镇都同意了建房申请,国土局提供...

在发选址意见书的时候,需不需要国土部门的土地预审意见20160616

1、在发选址意见书的时候,需不需要国土部门的土地预审意见呢 ? 回答1、不用 回答2、在我们这要求建设单位提供国土和环保等部门的意见。不一定是土地预审意见和环评表。  ...

关于城市户外牌匾规划的管理意义

自从城乡规划法实施以来,各地的实施条例也相续出台,很多地方也对户外广告做了明确的规定,对其意义你可了解,下面有整段的说法,你可以参考,引用如你的相关材料。 在一个城市中,户外广告及牌匾的科学设置...

土地分割与土地分块登记不是一个概念

管理群里发来一个案例,大家看一看: 问:某开发公司拍得一宗面积为2.3万平方米的商业住宅用地。在缴清出让金等相关费用后,为方便向银行贷款,开发公司申请国土部门为该宗地分别办理各为1.1万平方米和...