1、有个项目2020年出具的建设工程规划许可证，也办了施工许可证了，但是一直没动工，现在想重新办理工规，且与原来的方案不一样，这样的是重新发证还是走变更程序？

原来的工规证在一年内领取了施工许可证，就认为还有效，走变更程序。

2020年到2024年，到现在都没有任何实质性建设，施工许可证也早就过期了，倒推下来，工规证也失效了。现在面临的问题是项目立项也过期，施工许可证也过期，工规证没有施工许可证覆盖，也过期才对，建议从立项开始重新办理。

如果当地住建部门认为施工许可已经过期，建议从头开始全部重新办理，这样逻辑上，各个手续都没有瑕疵。

2、市政道路可以改建成美食街吗？各位有没有相应的法律文件不支持的？

这个又不需要新建构筑物建筑物，只需要封闭车流就可以了吧，属于城管和交警的事情，和规划管理无关。

3、有个小区内连接各单元楼之间的人行通道规划总平上是直的，现状在景观深化时建成斜的，可需要规划审批，可有相关文件什么样的调整不需要规划审批，不视为调整规划设计？

小区内道路和铺装基本都不在规划许可范围，一般是在小区景观方案中细化，具体按各地部门分工来。

4、残疾人停车位划定是哪个部门管呢？建设工程设计方案中有没有细化到无障碍车位？

普遍都是住建局在施工图审查阶段提出要求进行细化，规划核实阶段也不进行区分，只管数量。

5、规划条件通知书明确须按比例建设新能源汽车停车位，规划核实时建设单位也按比例划了标识为新能源汽车停车位，但未安转充电设施，规划核实能否通过呀？

各地普遍不会在规划条件中明确新能源内容，也没有充电桩设定内容，江苏是放在建设条件中，由住建部门审核和验收。

6、室外外挂钢结构消防楼梯是否需要发工程许可？

现场见过很多，但是从来没有人申请过。

规划管理的人看到这个消防楼梯和外设烟道就头疼。报建的时候提醒建设单位要不要做餐饮或者娱乐，要不要设置烟道和隔油池这些，建设单位肯定都说，没有的，后续出租的时候，只要能租出去，做啥业态都可以，后续矛盾就到了消防、环保和城管，然后各种补丁，各种后加的设施设备，其实钢结构消防楼梯到底算什么真不是很好界定，构筑物还是建筑物，而且其实对建筑外立面和市容市貌，还有消防间距，还影响周边出行等，但是为了化解矛盾，很多人员密集型场所都会加设。就从来没有听说过哪个项目因为现有场地原来不满足消防要求，就不能做的，加设了消防楼梯都可以搞。

有没有地方出台过相关文件，没有预设烟道和隔油池就不能上餐饮项目的？强制要求开发商在交付前就设置到位的。